Semne de revenire la punctul zero al crizei imobiliare

Tot mai mulţi americani, foşti proprietari de locuinţă, aleg acum varianta închirierii. Evoluţia pieţei imobiliare americane pe parcursul anului trecut a fost una pozitivă, după cum reiese dintr-un raport al CBRE Econometric Advisors (CBRE-EA). Potrivit datelor companiei, volumul proprietăţilor nou-construite neocupate a urmat un trend descendent pe aproape toate segmentele pieţei imobiliare. „Scăderea gradului de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe18/01/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Tot mai mulţi americani, foşti proprietari de locuinţă, aleg acum varianta închirierii.

Evoluţia pieţei imobiliare americane pe parcursul anului trecut a fost una pozitivă, după cum reiese dintr-un raport al CBRE Econometric Advisors (CBRE-EA). Potrivit datelor companiei, volumul proprietăţilor nou-construite neocupate a urmat un trend descendent pe aproape toate segmentele pieţei imobiliare. „Scăderea gradului de neocupare pentru diferite tipuri de proprietăţi în trimestrul al patrulea din 2011 se află în concordanţă cu aşteptările noastre privind o revenire treptată a pieţei”, subliniază Jon Southard, directorul departamentului de Previziuni în cadrul CBRE-EA.

De o îmbunătăţire evidentă este caracterizată piaţa apartamentelor nou-construite, a căror rată de neocupare a ajuns la finele anului trecut la 5,3%, cu 70 de puncte procentuale mai puţin faţă de aceeaşi perioadă din 2010. Această evoluţie a fost posibilă în contextul în care tot mai mulţi foşti proprietari de locuinţe aleg acum varianta închirierii. De fapt, chiriile apartamentelor din SUA se află acum în creştere, nivelul acestora la nivel naţional fiind chiar mai ridicat decât înainte de recesiune.

Şi pe piaţa birourilor rata de neocupare a ajuns la sfârşitul anului trecut la o valoare de 16%, în scădere cu 50 de puncte procentuale faţă de 2010. Pe de altă parte, pentru spaţiile industriale din SUA, acest indicator a ajuns la un nivel de 13,5% în 2011, cu 80 de puncte procentuale mai puţin decât la finalul anului precedent.

Singurul segment care a consemnat o creştere a gradului de neocupare pe parcursul lui 2011 este cel al spaţiilor comerciale. Retailul a terminat anul trecut cu un volum de 13,2% de spaţii goale, cu 20 de puncte procentuale mai mult decât la sfârşitul lui 2010. Totuşi, stabilizarea acestui indicator în semestrul al doilea al anului a marcat o oprire a tendinţei de continuă creştere ce a caracterizat piaţa locală de retail de la începutul recesiunii încoace.

Jon Southard precizează însă că, deşi evoluţia pieţei imobiliare americane pe parcursul anului reprezintă un semn pozitiv, 2012 va marca doar o uşoară ameliorare a situaţiei din real estate, mai degrabă decât să pună punct tuturor problemelor existente.

Există viaţă după criză! Povestea unui dezvoltator care şi-a învăţat lecţia: ce fel de case face acum

După ce a construit locuinţe mari şi scumpe în perioada de boom, un investitor străin s-a readaptat la contextul actual de piaţă, mizând pe o reţetă simplă, al cărei succes fusese deja verificat. Omul de afaceri australian – de origine română – Andrew Prelea (foto 1) şi-a început activitatea pe piaţa rezidenţială autohtonă în anul […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe18/01/2012

Timp de citire

0 minut

Omul de afaceri australian – de origine română – Andrew Prelea (foto 1) şi-a început activitatea pe piaţa rezidenţială autohtonă în anul 2005. Primul său proiect a constat în construcţia a 241 de locuinţe, la Străuleşti, pentru angajaţii din cadrul Ministerului Apărării Naţionale (MapN). Îşi aminteşte cu plăcere că a vândut primele case finalizate în 30 de zile. Secretul? Un studiu temeinic al pieţei şi al publicului-ţintă: casele au fost construite exact în funcţie de ceea ce îşi puteau permite să plătească angajaţii Ministerului. În anii ce au urmat, s-a îndepărtat de această reţetă a succesului: a ţintit mai sus şi a avut şi el de suferit odată cu înrăutăţirea climatului economic.

Când investitorii „fug” din piaţă
În calitate de acţionar şi CEO al companiei South Pacific, omul de afaceri a demarat în perioada de boom trei proiecte rezidenţiale de amploare, ce aveau ca public-ţintă populaţia cu venituri superioare a Bucureştiului. Singurul finalizat în momentul de faţă este ansamblul Sydney Residence din zona Pipera-Tunari, ce cuprinde 102 vile, cu suprafeţe de la 142 până la 225 de metri pătraţi. 60 de unităţi locative sunt acum fără proprietari, deşi înainte de recesiune fuseseră precontractate aproximativ 85 de case. Problema a fost că o bună parte dintre cumpărătorii de atunci erau străini care voiau să investească în România şi care, odată cu venirea crizei, nu şi-au mai putut onora promisiunile de plată. Aşa se face că acele vile au fost scoase din nou la vânzare, după un proces îndelungat de renegociere.

Acum, vânzările merg încet – anul trecut au fost contractate şase unităţi locative, iar luna aceasta ar trebui să fie parafate încă trei vânzări. Prelea spune că ultimele 12 luni au fost unele dificile, din cauza negocierilor cu banca pentru a putea scădea preţurile până la un nivel care să fie atractiv pentru cumpărători, dar şi corect pentru bancă şi pentru companie. Acum, cele mai ieftine vile se vând cu 115.000 de euro (faţă de 225.000 de euro în perioada de boom), iar cele mai scumpe costă 160.000 de euro (faţă de 325.000 de euro). Prelea crede că, la preţul de circa 800 de euro pe metru pătrat pentru case cu finisaje de asemenea calitate, acestea sunt probabil cele mai ieftine din Bucureşti, construcţia lor propriu-zisă costând peste 1.000 de euro.

Omul de afaceri nu intenţionează să lichideze toate locuinţele din cadrul complexului la un asemenea preţ, ci doar atâtea cât e nevoie pentru a-şi achita din datoria către bancă. Restul intenţionează să le închirieze până la revenirea pieţei, în care crede cu tărie. Aceasta este o strategie pusă în practică încă de anul trecut, când a reuşit să închirieze 10-15 vile, la preţuri de până la 600 de euro pe lună.

Două ansambluri blocate
Celelalte două proiecte din portofoliul South Pacific, Melbourne şi Adelaide (ansambluri de apartamente), sunt acum blocate. (Clienţilor finali care au precontractat locuinţe în cadrul acestora le-au fost repartizate alte proprietăţi, în cadrul complexului Sydney.) Melbourne Residence este construit în proporţie de 95% încă din 2009. O dispută între parteneri a dus însă la un proces de reorganizare împreună cu banca, timp în care proiectul a stat închis. Prelea este sigur că, în cele din urmă, locuinţele vor fi scoase fie la vânzare, fie la închiriere, doar că nu ştie exact când. Pe de altă parte, ansamblul Adelaide a fost construit în proporţie de 50-60%, după care, odată cu izbucnirea crizei, instituţia finanţatoare (Banca Românească) şi-a oprit fondurile din cauza unei chestiuni de ordin tehnic. Şi acest proiect se află în faza de reorganizare, dar probabil că va mai dura cel puţin un an până să fie deblocat.

Primul complex ecologic, un test pentru piaţă
După aceste experienţe, cu un boom şi o criză care încă nu s-a terminat la activ, Andrew Prelea îşi recunoaşte şi încearcă să-şi îndrepte greşelile. Nici prin gând nu-i trece să dea bir cu fugiţii dintr-o piaţă de al cărei potenţial se declară încă sigur. Ba chiar vorbeşte cu entuziasm despre noi proiecte rezidenţiale – lucru greu de găsit în România anului 2012.

Primul pas l-a făcut anul trecut, când a testat piaţa printr-o nouă tehnologie de construcţie, Ozone Homes, la care s-a lucrat vreme de doi ani înainte de recesiune. Aşa a luat naştere primul complex rezidenţial ecologic de pe piaţa românească, construit de o companie nou-înfiinţată, Ozone Homes. Situat în zona Tunari din Capitală, ansamblul Avalon Residence (foto 2) era proiectat să cuprindă 38 de locuinţe, apartamente cu două şi trei camere, repartizate în trei blocuri. Primul bloc, cuprinzând 12 apartamente, a fost dat în folosinţă în toamna lui 2011 şi este deja locuit. Cel mai mic preţ de vânzare în cadrul acestuia s-a ridicat la 42.500 de euro, pentru un apartament cu două camere (de 51 de metri pătraţi), iar cea mai scumpă a fost o locuinţă cu trei camere (79 de metri pătraţi), la 69.750 de euro. Prin acest proiect, omul de afaceri s-a întors, de fapt, la reţeta verificată la începerea activităţii sale pe piaţa românească: construcţia de locuinţe în strictă conformitate cu ceea ce-şi pot permite consumatorii finali.

Concluzia: românii pot plăti şi mai mult decât pentru Prima Casă
Prelea spune că Avalon Residence a fost un test pentru piaţă nu doar din punctul de vedere al tehnologiei de construcţie, ci şi din cel al preţurilor şi dimensiunii locuinţelor. Concluzia a fost că românii sunt dispuşi să plătească chiar mai mult de 60.000 de euro pentru produsul potrivit. „Credeam că la 40.000 de euro va cumpăra toată lumea. Dar, de fapt, apartamentele la 70.000 de euro, cu grădină, s-au vândut mai întâi”, explică el.

Acesta este motivul pentru care, în momentul de faţă, compania lucrează la o reproiectare a următoarelor două blocuri. În loc de 12 apartamente, cât erau prevăzute iniţial, un bloc va cuprinde opt apartamente – de data aceasta, cu trei sau patru camere şi cu grădini. Suprafeţele vor varia între 95 şi 120 de metri pătraţi, iar preţurile vor fi cuprinse între 60.000 şi 80.000 de euro. „Avem deja clienţi care vor case mai mari, de aceea le şi construim”, spune Prelea, care nu se îndoieşte că vânzările vor fi finalizate tot anul acesta.

Pe baza concluziilor desprinse după construcţia Avalon Residence, compania Ozone Homes are în plan să ridice două noi ansambluri rezidenţiale – unul amplasat tot în zona Pipera-Tunari, iar celălalt în sectorul 1 al Capitalei. Acestea vor fi proiecte mult mai bine adaptate la condiţiile actuale ale pieţei, urmând a fi dezvoltate în faze, explică omul de afaceri. Va fi folosită aceeaşi tehnologie inovatoare de construcţie, fapt pentru care locuinţele vor fi ecologice, în conformitate cu standardele Uniunii Europene. Ansamblurile vor fi mixte (formate atât din apartamente, cât şi din case) şi vor cuprinde sute de unităţi locative. Preţurile vor varia de la 35.000 la 80.000 de euro, de la garsoniere la case înşiruite.

Citeşte şi Până în 2020, va trebui ca toate clădirile noi să fie „verzi”. Costă sau nu mai mult să construieşti eco?

Mallul de la Electroaparataj, cu un pas mai aproape de începerea construcţiei

Compania dezvoltatoare intenţionează să demareze lucrările la acest proiect în a doua parte a anului 2012. În luna decembrie a anului trecut, compania Real4You Group a obţinut PUZ-ul pentru dezvoltarea centrului comercial Mega Mall, ce va fi situat pe fosta platformă a fabricii Electroaparataj, din cartierul Pantelimon. Potrivit reprezentanţilor companiei, lucrările de construcţie la proiect […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe16/01/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Compania dezvoltatoare intenţionează să demareze lucrările la acest proiect în a doua parte a anului 2012.

În luna decembrie a anului trecut, compania Real4You Group a obţinut PUZ-ul pentru dezvoltarea centrului comercial Mega Mall, ce va fi situat pe fosta platformă a fabricii Electroaparataj, din cartierul Pantelimon. Potrivit reprezentanţilor companiei, lucrările de construcţie la proiect sunt programate să înceapă în a doua parte a acestui an. Agenţii co-exclusivi de închiriere ai Mega Mall Bucureşti – DTZ Echinox şi Colliers International – precizează că, până în momentul de faţă, au fost semnate acorduri de închiriere cu primele ancore ale centrului comercial. Acestea vor fi poziţionate la primul nivel subteran al mallului şi vor acoperi aproximativ 20% din suprafaţa închiriabilă a centrului comercial. „Câştigarea încrederii unora dintre cei mai activi şi experimentaţi retaileri confirmă calitatea proiectului şi a locaţiei şi a stârnit interesul a numeroase branduri ce doresc să se alăture cât mai curând, pentru a-şi asigura cele mai bune locaţii. Odată cu eliberarea PUZ-ului, suntem optimişti şi entuziaşti cu privire la închirierile viitoare”, spune Răzvan Sin, directorul departamentului de retail al DTZ Echinox.

Mega Mall Bucureşti este conceput să cuprindă spaţii comerciale cu o suprafaţă totală de 70.000 de metri pătraţi. Proiectul va acoperi o zonă cu o populaţie de 1,2 milioane de locuitori. Real4You Group intenţionează să dezvolte alte trei centre comerciale sub marca Mega Mall, de data aceasta în provincie, în oraşele Satu Mare, Focşani şi Târgu Mureş. Suprafeţele acestor proiecte vor fi cuprinse între 18.000 şi 22.000 de euro.

O locuinţă cu trei camere, acum şi la 50.000 de euro. Ce poţi găsi în Capitală

Apartamente vechi, confort 1 şi 2, dar şi unităţi locative în blocuri noi. Toate acestea sunt acum accesibile cumpărătorului care vrea mai mult de două camere. După mai bine de doi ani de funcţionare a programului Prima Casă, preţurile apartamentelor (în special ale celor vechi) au continuat să scadă încet, dar sigur. Aşa se face […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe16/01/2012

Timp de citire

0 minut

Apartamente vechi, confort 1 şi 2, dar şi unităţi locative în blocuri noi. Toate acestea sunt acum accesibile cumpărătorului care vrea mai mult de două camere.

După mai bine de doi ani de funcţionare a programului Prima Casă, preţurile apartamentelor (în special ale celor vechi) au continuat să scadă încet, dar sigur. Aşa se face că, în momentul de faţă, aplicanţii la programul guvernamental pot achiziţiona cu un buget mai mic decât cel maxim admis nu doar o locuinţă cu două camere, ci una cu trei, chiar şi în Bucureşti. Asta pentru că, după ce majoritatea beneficiarilor unui credit Prima Casă s-au concentrat pe cea dintâi categorie de apartamente, unităţile locative mai spaţioase au devenit majoritare în piaţă, fapt pentru care proprietarii sunt nevoiţi să mai reducă din preţ pentru a le putea vinde.

În acest context, pe piaţă pot fi găsite oferte de vânzare pentru apartamente cu trei camere la preţuri (chiar mai mici) de 50.000 de euro. www.imobiliare.ro îţi prezintă mai jos ce fel de locuinţe poţi cumpăra cu această sumă.

1. Apartamente noi. Cu maximum 50.000 de euro poţi achiziţiona astăzi chiar şi o locuinţă cu trei camere într-un bloc construit după anul 2000. Un astfel de exemplu este dat de o unitate locativă cu o suprafaţă utilă de 100 de metri pătraţi, scoasă la vânzare pentru 45.000 de euro. Aceasta face parte dintr-un imobil cu două etaje, construit între pădurea Băneasa, Şoseaua Pipera-Tunari şi drumul Câmpul Pipera. Imobilul are bucătăria mobilată şi dispune de o grădină proprie. Poţi vedea mai multe detalii despre această proprietate aici.

O locuinţă nouă cu trei camere, dar cu o suprafaţă ceva mai mică (55 de metri pătraţi utili), este disponibilă spre vânzare la mansarda unui bloc cu trei etaje construit în anul 2010, în zona Bucureştii Noi. Preţul cerut de proprietar este 48.500 de euro. Imobilul este complet finisat, dispune de centrală proprie şi se află situat în apropiere de staţia de metrou Nicolae Bazilescu. Poţi vizualiza oferta aici.

2. Apartamente în blocuri vechi, confort 1. Tot la preţuri ceva mai mici de 50.000 de euro sunt scoase la vânzare şi câteva locuinţe mai spaţioase construite înainte de anii 1990. Dezavantajul acestora e că sunt situate în zone nu foarte bune ale Bucureştiului. Astfel, 45.000 de euro este preţul cerut pentru un apartament cu o suprafaţă utilă de 71 de metri pătraţi, renovat şi situat într-un bloc cu zece etaje din zona Giurgiului-Luică. Mai multe detalii despre această proprietate poţi vedea aici.

În mod similar, în cartierul Colentina un apartament cu o suprafaţă de 65 de metri pătraţi, situat într-un bloc construit în 1975, este scos la vânzare pentru 46.500 de euro. Vezi anunţul integral aici.

3. Apartamente în blocuri vechi, confort 2. În acest caz, preţurile coboară sensibil sub pragul de 50.000 de euro. Spre exemplu, o locuinţă cu o suprafaţă utilă de 50 de metri pătraţi, situată într-un bloc cu zece etaje construit în anul 1977, este scoasă la vânzare cu 41.000 de euro. Poţi vedea oferta aici. Locuinţe cu suprafeţe similare pot fi găsite şi în zonele Lacul Tei şi Militari-Apusului, la preţuri de 42.000 şi, respectiv, 43.000 de euro, dar şi mai mult.

4. Apartamente confort 1, construite prin mansardarea blocurilor vechi. O locuinţă de acest tip, cu o suprafaţă utilă de 80 de metri pătraţi şi situată deasupra unui bloc cu patru etaje din zona Berceni-Luică, este scoasă la vânzare pentru 49.000 de euro. Mai multe detalii despre ofertă poţi vedea aici. De asemenea, apartamente situate la mansarda unor blocuri cu patru etaje din zona Berceni-Olteniţei au un preţ cerut de 50.000 de euro, pentru suprafeţe utile cuprinse între 75 şi 90 de metri pătraţi. Poţi vedea o astfel de ofertă aici.

Câte milioane de euro au „turnat” investitorii în real estate-ul românesc anul trecut

Volumul tranzacţiilor consemnate pe piaţa locală a crescut cu aproximativ o treime faţă de 2010. 2011 a adus o revigorare vizibilă în materie de investiţii imobiliare, atât pe plan local, cât şi la nivel regional. Potrivit companiei de consultanţă Cushman & Wakefield, volumul tranzacţiilor de investiţii înregistrate anul trecut pe piaţa imobiliară autohtonă a crescut […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe13/01/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Volumul tranzacţiilor consemnate pe piaţa locală a crescut cu aproximativ o treime faţă de 2010.

2011 a adus o revigorare vizibilă în materie de investiţii imobiliare, atât pe plan local, cât şi la nivel regional. Potrivit companiei de consultanţă Cushman & Wakefield, volumul tranzacţiilor de investiţii înregistrate anul trecut pe piaţa imobiliară autohtonă a crescut cu aproximativ o treime, până la 320 de milioane de euro – faţă de nivelul de 241 de milioane de euro consemnat în 2010. În Europa Centrală, volumul achiziţiilor s-a majorat în 2011 cu mai mult de jumătate, ajungând la 6,1 miliarde de euro, de la 2,9 miliarde de euro în anul precedent. Preferinţele investitorilor au rămas în mare parte neschimbate pe parcursul ultimelor 12 luni. Astfel, cea mai mare parte (49%) din tranzacţiile la nivel de regiune au avut loc pe segmentul de retail, acestea fiind secondate de achiziţiile de clădiri de birouri (37%) şi de proiecte industriale (15%).

Pentru anul ce tocmai a început, previziunile analiştilor nu se ridică la înălţimea performanţelor înregistrate în 2011. „Dat fiind contextul economic mai dificil, nu ne aşteptăm ca volumul investiţiilor pe 2012 să fie la fel de mare ca în ultimul an; estimarea noastră se ridică la 5 miliarde de euro”, spune Charles Taylor, partener în cadrul Cushman & Wakefield.

România, pe locul al patrulea în regiune
Din punctul de vedere al capitalului atras de piaţa imobiliară anul trecut, ţara noastră se situează pe locul al patrulea în regiune. Pe locul întâi se află Polonia, cu investiţii în valoare de 2,58 miliarde de euro. Aceasta este urmată de Republica Cehă, cu un volum de 2,2 miliarde de euro, ceea ce marchează o creştere explozivă faţă de cele 479 de milioane de euro din 2010. Locul al treilea în clasamentul celor mai mari investiţii este ocupat de Ungaria, cu tranzacţii în valoare de 728 de milioane de euro, de la 240 de milioane în anul precedent. Topul este încheiat de Slovacia, cu achiziţii în valoare de 263 de milioane de euro, faţă de doar 53 de milioane de euro în 2010.

Citeşte şi Investiţiile în real estate-ul global au crescut cu un sfert anul trecut

30.000 de euro pentru un apartament cu două camere în Bucureşti. Vezi unde

Deşi o bună parte dintre potenţialii cumpărători caută locuinţe care să se încadreze în pragul de 60.000 de euro, pe piaţă există şi oferte mult mai ieftine decât atât. În ultimii mai bine de trei ani, un preţ cât mai mic a devenit principalul criteriu de selecţie în procesul de cumpărare a unei case. În […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe13/01/2012

Timp de citire

0 minut

Deşi o bună parte dintre potenţialii cumpărători caută locuinţe care să se încadreze în pragul de 60.000 de euro, pe piaţă există şi oferte mult mai ieftine decât atât.

În ultimii mai bine de trei ani, un preţ cât mai mic a devenit principalul criteriu de selecţie în procesul de cumpărare a unei case. În Capitală, una dintre cele mai accesibile variante de achiziţie existente în momentul de faţă este reprezentată de apartamente nou-construite, situate la mansarda blocurilor vechi. Acestea sunt construite de către firme specializate, care termoizolează imobilele de dinainte de Revoluţie, iar apoi se ocupă de mansardarea acestora, cu acordul asociaţiei de proprietari. Preţurile pentru asemenea proprietăţi se situează în jur de 30.000-35.000 de euro pentru un apartament cu două camere.

www.imobiliare.ro îţi prezintă câteva astfel de oferte:

30.000 de euro (fără TVA) este preţul unui apartament cu două camere de tip duplex, ce a fost ridicat prin mansardarea unui bloc vechi cu patru etaje din zona Fizicienilor din Bucureşti. Locuinţa are o suprafaţă utilă de 47 de metri pătraţi şi a fost finalizată anul trecut. Mai multe detalii despre această ofertă găseşti aici.

Cu 35.000 de euro poate fi achiziţionată şi o locuinţă nouă amplasată într-un bloc cu şase etaje din zona Berceni. Aceasta are două camere, o suprafaţă utilă de 51 de metri pătraţi şi a fost finalizată în anul 2011. Proprietatea dispune de aer condiţionat şi centrală proprie. Poţi vizualiza anunţul aici.

Tot 35.000 de euro costă şi un apartament cu o suprafaţă utilă de 56 de metri pătraţi, aflat încă în construcţie. Locuinţa, ce are ca termen de predare luna martie a acestui an, este situată la etajele cinci şi şase ale unui bloc din zona 1 Decembrie 1918. Poţi vedea imagini cu această locuinţă aici.

Cumpărători cu bani gheaţă
Cum sunt privite astfel de oferte de potenţialii cumpărători? „Se vând destul de bine. Sunt, într-adevăr, şi clienţi care refuză idee de mansardă, pentru că există şi comentarii negative la adresa lor”, spune Flori Prodana, senior broker în cadrul agenţiei imobiliare Activ Imob. Aceasta spune că principalul avantaj al unei asemenea achiziţii este, în mod clar, preţul foarte mic. Important este însă şi faptul că apartamentele construite la mansarda blocurilor vechi sunt, în fapt, construcţii noi, beneficiind de avantajele ce decurg din asta – instalaţii sanitare şi electrice noi, centrală proprie, aer condiţionat etc. Există şi clienţi care vor să facă achiziţii prin programul Prima Casă, dar şi mulţi cu bani gheaţă. Asta pentru că, cel mai adesea, apartamentele de la mansardă se vând din faza de construcţie, moment în care nu pot fi eliberate toate actele necesare pentru obţinerea unui credit cogarantat de către stat. Cei mai mulţi cumpărători sunt interesaţi de locuinţe cu două camere, foarte puţini ar opta pentru trei, fapt pentru care nici nu prea se construieşte aşa ceva. Mai nou însă, au început să se construiască şi garsoniere la mansardă, preţul acestora ajungând la 25.000 de euro.

Piata imobiliara: preturile declarate la notari au scazut in ultimul an cu 16%. In Bucuresti, scaderea a fost de 23%!

Potrivit indicelui preturilor proprietatilor rezidentiale calculat trimestrial de Institutul National de Statistica pe baza datelor de tranzactionare declarate la notari, in T3.11, preturile pe piata imobiliara au scazut cu 7,5% fata de T2.11, si cu 16% […]

Scris de: Crisitian Orgonas, Imobiliare.ro

Actualizat pe12/01/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Potrivit indicelui preturilor proprietatilor rezidentiale calculat trimestrial de Institutul National de Statistica pe baza datelor de tranzactionare declarate la notari, in T3.11, preturile pe piata imobiliara au scazut cu 7,5% fata de T2.11, si cu 16% fata de T3.10. Comparativ cu primul trimestru din 2009, respectiv de cand INS a inceput sa publice date, scaderea este de 25,33%.

Evolutia detaliata in ultimele 11 trimestre se poate observa in cele doua grafice alaturate, click pe imagini pentru marire.

Apartamente: la nivel national, pretul apartamentelor a scazut in T3 cu 8,2% fata de T2, si cu 17,1% fata de T3.10. In Bucuresti, scaderea a fost de 8,6%, respectiv 22,7%. In primele trei trimestre din 2011, scaderea a fost de 16% la nivel national, si de 17% in Bucuresti.

Case: la nivel national, in T3.11, pretul caselor a scazut cu 5,1% fata de T2.11, si cu 10,2% fata de T3.10. In mediul urban, scaderea anuala a fost de 9,7%, iar cea din mediul rural de 11,1%. Din T1.09, si pana in T3.11, scaderea pretului caselor la nivel national a fost de 18,3%.

Doua comentarii:

1. Nu stim ce s-a intamplat in T4.11 cu preturile declarate la notari, insa daca luam in considerare T3.11, INS indica o scadere a preturilor cu mult mai mare decat cea reflectata de indicii calculati de portalurile de imobiliare pe baza preturilor “de strigare”, detalii aici.

2. In Bucuresti, scaderea este relativ normala in conditiile in care grila notarilor a suferit ajustari semnificative in 2011 (detalii aici), iar multi dintre cei care efctueaza tranzactii declara suma minima, pentru a plati taxe mai mici.

Ilias Papageorgiadis: După criză, România va fi printre primele ţări care vor profita de oportunităţi

În viziunea omului de afaceri grec, anul care a început se conturează ca unul dificil, însă acesta nu pierde din vedere potenţialul pe termen mediu al ţării. 2012 a debutat cu amintirea încă proaspătă a celui mai bun an de la începutul crizei încoace. Dat fiind contextul economic internaţional însă, acesta nu reuşeşte să se […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe12/01/2012

Timp de citire

0 minut

În viziunea omului de afaceri grec, anul care a început se conturează ca unul dificil, însă acesta nu pierde din vedere potenţialul pe termen mediu al ţării.

2012 a debutat cu amintirea încă proaspătă a celui mai bun an de la începutul crizei încoace. Dat fiind contextul economic internaţional însă, acesta nu reuşeşte să se „scuture” de toate scenariile negative ce au devenit deja o obişnuinţă. Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei de consultanţă More Real Estate Services, apreciază că anul ce tocmai a început va fi extrem de dificil pentru oricine nu este foarte bine pregătit, pentru oricine nu are o strategie anticriză. Situaţia va fi mai grea decât în 2011 pe anumite segmente imobiliare, iar pe piaţă vor apărea mai multe proprietăţi executate silit.

Cu toate că mediul de afaceri din real estate-ul autohton este unul dificil, totuşi acesta este mai favorabil decât în ţări precum Grecia, Spania, Italia sau Portugalia, notează însă el. În acelaşi timp, potenţialul pe termen mediu şi lung al ţării noastre rămâne încă valabil. „Dacă vedem piaţa într-o perspectivă pe următorii trei-cinci ani, potenţialul există: când lumea va ieşi din criză, România se va număra printre primele cinci ţări europene care vor profita de noile oportunităţi”, subliniază Papageorgiadis.

Retailul, „vedeta” anului 2012
În opinia omului de afaceri grec, în următoarele 12 luni, retailul va fi singurul segment imobiliar care se va „mişca” în mod vizibil. Asta pentru că acest sector are încă nevoie de multe categorii de produse şi servicii, în plan există şi alte proiecte de gen, iar mulţi jucători sunt în continuare interesaţi să intre pe piaţă. În acelaşi timp, când e vorba de obţinerea unei finanţări, proiectele de retail sunt singura investiţie pe care băncile o înţeleg şi o acceptă mai uşor în această perioadă, pentru că generează cash-flow.

Această previziune e susţinută şi de evoluţia pieţei investiţiilor pe parcursul lui 2011. Papageorgiadis spune că tendinţa generală a fost cea de achiziţie a aşa-numitelor distressed-assets (active aflate în dificultate financiară), excepţie făcând doar investiţiile pe segmentul de retail (inclusiv terenuri pentru dezvoltarea de proiecte de acest tip). Pe de altă parte, în categoria activelor cu probleme s-au numărat atât clădiri de apartamente finalizate, dar nevândute, cât şi malluri şi clădiri de birouri sau terenuri.

Nici 10% din ofertă nu e pe măsura cerinţelor investitorilor
Care este, în momentul de faţă, cel mai căutat tip de proprietate pentru investitorii instituţionali? „Toată lumea caută o combinaţie între locaţie de top şi preţ cât mai mic, dar şi finanţare”, spune CEO-ul More Real Estate Services. Când există o combinaţie între aceşti parametri, are loc şi tranzacţia. Există şi cazuri în care preţul unei proprietăţi este foarte atractiv, iar tranzacţia poate avea loc chiar dacă nu există finanţare din partea unei bănci. În momentul de faţă, în piaţă nu există foarte multe proprietăţi care să îndeplinească toate aceste criterii. Potrivit lui Papageorgiadis, nici 10% din proprietăţile aflate la vânzare nu sunt potrivite pentru investitori.

Investiţiile în real estate-ul global au crescut cu un sfert anul trecut

Proprietăţile comerciale din întreaga lume au continuat să atragă atenţia investitorilor aflaţi în căutare de oportunităţi. 2011 a adus o îmbunătăţire semnificativă pe piaţa imobiliară globală. Potrivit datelor preliminare publicate de compania de consultanţă Jones Lang LaSalle, anul trecut volumul tranzacţiilor de achiziţii de proprietăţi comerciale (clădiri de birouri, proiecte de retail sau industriale) s-a […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe11/01/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Proprietăţile comerciale din întreaga lume au continuat să atragă atenţia investitorilor aflaţi în căutare de oportunităţi.

2011 a adus o îmbunătăţire semnificativă pe piaţa imobiliară globală. Potrivit datelor preliminare publicate de compania de consultanţă Jones Lang LaSalle, anul trecut volumul tranzacţiilor de achiziţii de proprietăţi comerciale (clădiri de birouri, proiecte de retail sau industriale) s-a ridicat, la nivel mondial, la 400 de miliarde de dolari. Acest nivel marchează o creştere de 25% faţă de anul 2010, când au fost consemnate tranzacţii în valoare de 321 de miliarde de dolari. „În ciuda numeroaselor obstacole întâmpinate la nivel de ţară, regiune şi chiar pe plan global, segmentul comercial a continuat să atragă capital din partea investitorilor aflaţi în căutare de oportunităţi nu doar la nivel local, ci şi în regiunile în care se află situaţi, precum şi în alte regiuni ale lumii”, spune David Green-Morgan, directorul departamentului Global Capital Markets Research în cadrul Jones Lang LaSalle. Pentru anul ce tocmai a început, reprezentanţii companiei de consultanţă estimează că volumele tranzacţionale pe plan mondial se vor situa la un nivel similar celui din 2011, cu menţiunea că efectele crizei datoriilor suverane din zona Euro ar putea fi semnificative.

Volumul tranzacţiilor înregistrate anul trecut este relativ similar cu cel înregistrat înainte de perioada de boom – spre comparaţie, investiţiile imobiliare se cifrau, în anul 2004, la 393 de miliarde de euro. Faţă de apogeul pieţei, de 758 de miliarde de dolari – nivel atins în anul 2007 -, volumul investiţiilor pe 2011 a scăzut cu circa 47%. De menţionat este că, în perioada de criză, cele mai puţine tranzacţii au avut loc în 2009, achiziţiile ajungând la o valoare de 210 miliarde de euro.

Construcţiile au crescut uşor în 2011. Vezi cum au evoluat lucrările pe rezidenţial

Primele 11 luni ale anului trecut indică o îmbunătăţire a situaţiei din piaţă, cu o intensificare a activităţii pe anumite segmente. În concordanţă cu trendul resimţit în imobiliare, anul trecut a marcat şi o stabilizare a pieţei construcţiilor. Potrivit datelor transmise de Institutul Naţional de Statistică (INS), în primele 11 luni din 2011 volumul lucrărilor […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe11/01/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Primele 11 luni ale anului trecut indică o îmbunătăţire a situaţiei din piaţă, cu o intensificare a activităţii pe anumite segmente.

În concordanţă cu trendul resimţit în imobiliare, anul trecut a marcat şi o stabilizare a pieţei construcţiilor. Potrivit datelor transmise de Institutul Naţional de Statistică (INS), în primele 11 luni din 2011 volumul lucrărilor de construcţii a crescut cu 2,8%, ca serie brută, şi cu 1,1%, ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate. În cel dintâi caz, majorări au fost consemnate pe segmentul clădirilor nerezidenţiale (8,9%) şi pe cel al construcţiilor inginereşti (3,5%). În contrapunct, la clădirile rezidenţiale a avut loc un declin de 8,7%. Ca serie ajustată, la clădirile nerezidenţiale şi la cele inginereşti au fost înregistrate creşteri de 10,4% şi, respectiv, 1,1%, în vreme ce, pe segmentul rezidenţial, s-a produs un declin de 7,8%.

De menţionat este că, deşi per ansamblul primelor 11 luni din 2011 sectorul rezidenţial s-a situat pe un trend descendent, în a doua parte a anului au existat şi momente când acesta a fost pe plus. Acesta este şi cazul lunii noiembrie, când volumul lucrărilor de construcţii a crescut faţă de octombrie cu 7,6%, ca serie brută. În perioada menţionată, cel mai mare avans, de 18,6%, a fost înregistrat de clădirile rezidenţiale, acestea fiind urmate de cele nerezidenţiale (+16,2%), dar şi de construcţiile inginereşti (+2,3%). Ca serie ajustată, în noiembrie a avut loc un avans de 3% al sectorului construcţiilor. Cea mai mare creştere a fost resimţită tot pe segmentul clădirilor rezidenţiale (+10,1%), pe următoarele locuri situându-se cele nerezidenţiale (+3,3%) şi construcţiile inginereşti (+0,1%).

Citeşte şi Încetineşte declinul din construcţii. 2011, anul stabilizării pieţei?

Topul caselor cu cele mai mari reduceri de preţ în 2011

Deşi per ansamblu locuinţele nu s-au mai ieftinit atât de mult anul trecut, câteva proprietăţi au înregistrat totuşi reduceri de până la 40-50%. Anul ce a trecut o fost caracterizat de un declin vizibil mai puţin abrupt al preţurilor de pe segmentul rezidenţial. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, la finele lui 2011 apartamentele vechi şi noi din […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe11/01/2012

Timp de citire

0 minut

Deşi per ansamblu locuinţele nu s-au mai ieftinit atât de mult anul trecut, câteva proprietăţi au înregistrat totuşi reduceri de până la 40-50%.

Anul ce a trecut o fost caracterizat de un declin vizibil mai puţin abrupt al preţurilor de pe segmentul rezidenţial. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, la finele lui 2011 apartamentele vechi şi noi din întreaga ţară erau cu doar 4,1% mai ieftine decât în aceeaşi perioadă a anului precedent. Cu toate acestea, în 2011 au avut loc şi câteva reduceri spectaculoase de preţ, de până la 50%, în special pe segmentul proprietăţilor de lux, atât case-vile, cât şi apartamente. www.imobiliare.ro prezintă în cele de mai jos un top al celor mai spectaculoase ieftiniri în Bucureşti, dar şi în principalele oraşe din ţară.

1. 1,2 milioane de euro
Primul loc în clasament este ocupat de o vilă situată pe Bulevardul Mamaia din Constanţa (foto), al cărei preţ actual, de 1,8 milioane de euro, este cu 40% mai mic faţă de valoarea iniţială de listare, care se ridica la 2,99 milioane de euro. Imobilul a fost construit în 2007, are un regim de înălţime P+3E, dispune de o suprafaţă utilă de 699 metri pătraţi şi este compus din 14 camere, 12 băi, patru balcoane, trei terase şi două bucătării. Vila este complet mobilată şi utilată, are vedere la Marea Neagră este amplasată pe un teren de 557 de metri pătraţi.

2. 450.000 de euro
Pe locul al doilea se situează o vilă din zona Dorobanţi din Capitală, al cărei preţ a scăzut, la finele lunii noiembrie a anului trecut, la 750.000 de euro, faţă de 1,2 milioane de euro (minus de aproape 40%). Casa a fost construită în 2000, are o suprafaţă utilă de 360 metri pătraţi şi este compusă din şase camere, patru băi şi trei balcoane. Proprietatea dispune şi de un garaj cu două locuri de parcare.

3. 300.000 de euro
O reducere de 50% a fost înregistrată de un apartament de lux din zona Nordului din Bucureşti – preţul acestuia a ajuns la 300.000 de euro la finele lunii noiembrie, faţă de 600.000 de euro, cât era valoarea iniţială de listare. Imobilul este situat la etajul al doilea dintr-un bloc nou (construit în 2007) cu cinci etaje. Apartamentul are o suprafaţă utilă de 174 metri pătraţi, patru camere, trei băi şi două balcoane. Acesta este complet mobilat şi finisat şi dispune de sistem de alarmă şi detector de fum.

4. 290.000 de euro
Locul al patrulea în clasament este ocupat de o vilă din centrul Bucureştiului, al cărei preţ a scăzut de la 890.000 de euro, până la 600.000 de euro. Casa a fost construită la finalul secolului XIX şi este compusă din 10 camere, patru băi şi trei balcoane. Cu o suprafaţă utilă de 432 de metri pătraţi, vila este amplasată pe un teren de 634 de metri pătraţi.

5. 250.000 de euro
O reducere apropiată de preţ a fost consemnată şi de o vilă situată în apropierea Pieţei Victoriei, care a ajuns la o valoare de listare de 950.000 de euro, faţă de 1,2 milioane de euro. Cu un regim de înălţime S+P+2E şi o suprafaţă utilă de 434 metri pătraţi, imobilul a fost construit în 1938, consolidat în 1997 şi complet renovat în 2011. Proprietatea dispune de 10 camere, cinci băi, o terasă şi curte.

Sute de proprietăţi de peste un milion de euro
Reduceri importante de preţ au avut loc şi în celelalte mari oraşe ale ţării. Spre exemplu, în Cluj, capul clasamentului este reprezentat de o casă cu zece camere din zona Andrei Mureşanu, al cărei preţ a scăzut de la 850.000 euro la 650.000 euro. 100.000 euro reprezintă cea mai mare diferenţă de preţ întâlnită la Braşov, fiind vorba de o vilă din 1995, situată în zona Schei, scoasă la vânzare la un preţ iniţial de 400.000 euro. Pe de altă parte, cea mai mare reducere de preţ din Timişoara a fost consemnată de un apartament nou, cu patru camere, din zona Badea Cârţan – deşi a fost scos pe piaţă la un preţ iniţial de 250.000 de euro, acesta a fost ieftinit două luni mai târziu cu 45.000 de euro.
Pe parcursul lui 2011, pe www.imobiliare.ro au fost promovate sute de proprietăţi rezidenţiale cu un preţ mai mare de un milion de euro. Numărul minim al acestora, de 238, a fost atins în februarie, pentru a creşte până la 331 în aprilie, când a fost atins şi volumul maxim pe acest segment. Cea mai scumpă proprietate promovată în 2011 pe www.imobiliare.ro a fost Palatul Stirbey din Buftea, la un preţ de 20,5 milioane de euro.

Cine are de câştigat în imobiliare de pe urma turbulenţelor economice internaţionale

Provocările economice şi politice din întreaga lume îi împing pe investitori către pieţe sigure pentru a-şi plasa capitalul. Dat fiind contextul economic internaţional, majoritatea ţărilor lumii se pregătesc pentru un 2012 dificil în imobiliare, dar nu numai. Există însă şi câteva excepţii. Una dintre ele este reprezentată de segmentul rezidenţial de lux din centrul capitalei […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe10/01/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Provocările economice şi politice din întreaga lume îi împing pe investitori către pieţe sigure pentru a-şi plasa capitalul.

Dat fiind contextul economic internaţional, majoritatea ţărilor lumii se pregătesc pentru un 2012 dificil în imobiliare, dar nu numai. Există însă şi câteva excepţii. Una dintre ele este reprezentată de segmentul rezidenţial de lux din centrul capitalei Marii Britanii. Potrivit companiei de consultanţă Knight Frank, pe acest segment, preţurile vor creşte anul acesta cu 5%, în contextul în care tot mai mulţi dintre investitorii internaţionali se află în căutarea unor „refugii” pentru a-şi plasa capitalul. „În centrul Londrei, preţurile se situează la cel mai mare nivel de până acum. În ciuda acestui fapt, credem că mai este loc de majorări în următoarele 12 luni, acestea ridicându-se la o medie de 5%. Factorii care au susţinut creşterile recente de preţ – o liră slabă, regenerarea de capital în pieţele emergente, căutarea de proprietăţi sigure – toate acestea par să continue să existe cel puţin pe termen scurt, întărind astfel perspectiva noastră pozitivă”, subliniază Liam Bailey, şeful departamentului de cercetare în cadrul Knight Frank. Potrivit reprezentanţilor companiei, preţurile pe segmentul rezidenţial de lux londonez urmează a stagna în 2013, pentru ca în 2014 să înregistreze un avans de 4%. Per ansamblu, până la finele lui 2016, locuinţele high-class din centrul Londrei ar trebui să fie cu 24% mai scumpe decât în momentul de faţă.

Situaţia pieţei rezidenţiale de lux din capitala Marii Britanii este însă una cu adevărat excepţională, acest segment fiind deconectat chiar şi de restul pieţei locale. Astfel, estimează specialiştii Knight Frank, casele din întreaga ţară vor înregistra ieftiniri de circa 5% pe parcursul lui 2012, cu perspective foarte slabe de creştere până în 2014. În termeni reali, preţurile locuinţelor britanice vor fi scăzut până în 2015 cu 29% faţă de momentul de vârf al pieţei. Acestea nu se vor mai întoarce la nivelul din 2007 până în anul 2028, cred reprezentanţii companiei de consultanţă.

Citeşte şi În ce capitală europeană preţurile sunt mai mari acum decât înainte de criză

Să vinzi sau să închiriezi? Ce spune unul dintre investitorii cu cele mai mari portofolii de apartamente din piaţă

Rentabilitatea vânzării unei proprietăţi în actualele condiţii de piaţă este o întrebare care îi preocupă pe micii proprietari şi pe investitorii instituţionali deopotrivă. O bună parte dintre care au făcut bani din imobiliare în perioada de dinainte de criză – fie ei dezvoltatori, investitori mai mici sau mai mari sau pur şi simplu intermediari – […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe10/01/2012

Timp de citire

0 minut

Rentabilitatea vânzării unei proprietăţi în actualele condiţii de piaţă este o întrebare care îi preocupă pe micii proprietari şi pe investitorii instituţionali deopotrivă.

O bună parte dintre care au făcut bani din imobiliare în perioada de dinainte de criză – fie ei dezvoltatori, investitori mai mici sau mai mari sau pur şi simplu intermediari – au avut, cel mai adesea, obiective pe termen scurt. Scopul acestora era de a dezvolta sau achiziţiona rapid o proprietate, doar pentru a o (re)vinde cu un profit substanţial într-un răstimp la fel de scurt. Venirea crizei a dat însă peste cap planurile celor care sperau să obţină câştiguri spectaculoase peste noapte. Trendul de continuă scădere a preţurilor i-a făcut pe aceştia să-şi revizuiască strategiile şi să-şi seteze noi obiective. Jucătorii care s-au menţinut pe piaţă în ultimii mai bine de trei ani sunt cei care au acceptat să treacă de la o viziune pe termen scurt a businessului la una pe termen mediu sau chiar lung.

Închirierea înseamnă flux de numerar
În acest context, (re)vânzarea nu mai este întotdeauna cel mai bun răspuns pentru valorificarea unei investiţii. În mod firesc, o întrebare care acum îi preocupă deopotrivă pe investitorii instituţionali şi pe micii proprietari sună cam aşa: „Cât de rentabil este să vinzi azi o proprietate – şi, mai ales, o locuinţă?”. Strategia aplicată de unul dintre cei mai mari investitori de portofoliu din rezidenţialul românesc poate fi utilă în căutarea unui răspuns.

Astfel, reprezentanţii companiei de origine canadiană Benevo spun că, în momentul de faţă, circa 80% dintre cele aproximativ 300 de apartamente noi finalizate pe care le deţine sunt destinate închirierii, iar restul sunt orientate spre vânzare. „Pe termen mediu, Benevo se va concentra pe închirieri. Un prim argument ţine de natura activităţii. Investiţiile imobiliare sunt investiţii pe termen lung. Un alt argument constă în faptul că afacerile de închirieri sunt afaceri de flux de numerar. În vremuri dificile, aceasta înseamnă flux de numerar pozitiv”, explică Daniela Iosif, marketing & business development manager în cadrul Benevo the Homes Store.

Plus de 1.000 de apartamente până la finalul lui 2013
Focusul pe închirieri în detrimentul vânzărilor este valabil nu doar pentru portofoliul actual al companiei, ci şi pentru locuinţele care urmează să fie achiziţionate. „Strategia este achiziţia de proprietăţi în zone care pe termen lung vor avea o rată de apreciere pozitivă şi închirierea acestora”, notează reprezentanta companiei. Dacă pe parcursul anului trecut Benevo a achiziţionat 122 de apartamente în cadrul ansamblului rezidenţial Cosmopolis (tranzacţia de achiziţie a 64 dintre acestea fiind anunţată în noiembrie 2011), oficialii companiei estimează că, până la sfârşitul lui 2013, vor cumpăra încă 1.000 de unităţi locative. Mai concret, pe parcursul lui 2012 ar trebui achiziţionate încă aproximativ 600 de apartamente noi, restul de 400 urmând a li se adăuga în 2013. „Stadiul actual al discuţiilor ne îndreptăţeşte să credem că până la sfârşitul lui 2012 portofoliul actual se va tripla”, spune Daniela Iosif.

În ceea ce priveşte profilul ansamblurilor rezidenţiale vizate pentru achiziţie, reprezentanta companiei spune că nu există un tipar anume, ci că Benevo are mai degrabă în vedere diversificarea portofoliul actual de locuinţe, din punctul de vedere al preţurilor, localizării, dar şi al conceptului.

Citeşte şi Revin achiziţiile „la pachet”? Benevo cumpără 64 de unităţi în Cosmopolis

Bilanţ Prima Casă la trei ani: românii au luat credite de aproape 2 miliarde de euro

Chiar dacă nu se aventurează la a-l considera salvator pentru piaţă, consultanţii imobiliari recunosc importanţa programului guvernamental. În ultimii trei ani de zile, programul Prima Casă a reprezentat o portiţă de scăpare pentru piaţa imobiliară autohtonă, o parte importantă din vânzările pe segmentul rezidenţial având loc cu ajutorul unui credit garantat de către stat. Cum […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe09/01/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Chiar dacă nu se aventurează la a-l considera salvator pentru piaţă, consultanţii imobiliari recunosc importanţa programului guvernamental.

În ultimii trei ani de zile, programul Prima Casă a reprezentat o portiţă de scăpare pentru piaţa imobiliară autohtonă, o parte importantă din vânzările pe segmentul rezidenţial având loc cu ajutorul unui credit garantat de către stat. Cum arată, în momentul de faţă, bilanţul tranzacţiilor pe acest segment? Potrivit datelor furnizate www.imobiliare.ro de către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), până la data de 14 decembrie a anului trecut, aproximativ 49.500 de români au contractat credite prin intermediul programului Prima Casă, acestea având o valoare cumulată de 1,975 miliarde de euro. O primă tendinţă care s-a remarcat pe parcursul ultimilor ani a fost cea de diminuare a valorii medii a garanţiilor acordate, în concordanţă cu scăderea preţurilor pe rezidenţial. Pe de altă parte, ponderea deţinută de achiziţia de case în Capitală s-a diminuat comparativ cu momentul demarării programului.

Valoarea medie a unei garanţii, cu peste 3.000 de euro mai mică
Pe parcursul anului trecut, românii au accesat 18.320 de împrumuturi (co)garantate de către stat, cu o valoare cumulată de 701,56 de milioane de euro. Potrivit statisticilor FNGCIMM, între 30% şi 32% dintre împrumuturi au avut ca scop achiziţia de locuinţe în Capitală. Valoarea medie a unei garanţii în perioada menţionată s-a ridicat la aproximativ 38.294 de euro.

Cel mai prolific an pentru derularea programului Prima Casă a fost însă 2010. Din ianuarie până în decembrie, statul a aprobat 20.980 de împrumuturi, acestea ridicându-se la un total de 850 de milioane de euro. De data aceasta, mai puţin de 30% dintre credite au vizat cumpărarea de locuinţe în Bucureşti. Pe parcursul lui 2010, valoarea medie a unui împrumut a fost de 40.514 de euro.

O evoluţie demnă de luat în seamă a avut loc şi în 2009, dat fiind faptul că programul a fost funcţional doar şase luni de zile (din care în primele două luni lucrurile s-au mişcat mai greu). În acest răstimp, au fost aprobate 10.100 de împrumuturi, în valoare totală de 424 milioane de euro. La vremea respectivă, aproximativ 35-36% dintre beneficiari au optat pentru cumpărarea unei locuinţe în Capitală. În primul an de funcţionare a programului guvernamental, valoarea medie a unui credit garantat de către stat a fost de 41.980 de euro.

Un impuls psihologic dat pieţei
Cum este perceput programul Prima Casă de către consultanţii imobiliari? Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, apreciază că, pe parcursul lui 2011, aproximativ 25% dintre tranzacţiile intermediate de compania pe care o reprezintă au avut loc cu ajutorul unui astfel de credit. Chiar dacă ponderea nu a fost una majoritară, Ilie este de părere că această iniţiativă a Guvernului a avut în ultimii doi ani şi jumătate o importanţă mai degrabă psihologică, reprezentând una dintre premisele necesare pentru ca românii să se gândească la achiziţia unei locuinţe, chiar pe timp de criză. Astfel, programul a scos oamenii în piaţă, i-a adus în agenţii, i-a făcut să meargă la vizionări. În plus, programul a avut şi avantajul de a antrena şi alt gen de tranzacţii, cum ar fi cele de upgrade de locuinţă, prin faptul că, de multe ori, cei care au vândut prin Prima Casă s-au îndreptat ulterior către un alt produs imobiliar.

Citeşte şi Apartamente noi de „Prima Casă”: ce oferte există şi ce se va întâmpla cu preţurile

Epstein începe lucrările la un depozit de 2,5 milioane de euro al Star Foods

Potrivit estimărilor iniţiale, construcţia urmează a fi finalizată la jumătatea acestui an. Compania Epstein Architecture & Engineering a demarat recent lucrările de construcţie la un nou depozit de produse finite al companiei Star Foods, acestea urmând a fi finalizate la jumătatea lui 2012. Clădirea va fi, în fapt, o extindere a spaţiilor de depozitare pe […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe09/01/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Potrivit estimărilor iniţiale, construcţia urmează a fi finalizată la jumătatea acestui an.

Compania Epstein Architecture & Engineering a demarat recent lucrările de construcţie la un nou depozit de produse finite al companiei Star Foods, acestea urmând a fi finalizate la jumătatea lui 2012. Clădirea va fi, în fapt, o extindere a spaţiilor de depozitare pe care Star Foods le deţine deja în Popeşti Leordeni. Noua construcţie va avea o suprafaţă de 4.500 de metri pătraţi şi va necesita o investiţie de 2,5 milioane de euro. Pentru acest proiect, Epstein oferă servicii complete de arhitectură, inginerie şi management de construcţie. „Noua hală destinată depozitării contribuie la dezvoltarea şi extinderea companiei Star Foods în România. Arhitecţii şi inginerii noştri au proiectat noul centru de depozitare concentrându-se pe funcţionalitatea clădirii din perspectiva operatiunilor logistice, urmărind dezvoltarea proiectului conform obiectivelor de investiţie”, a declarat Randy Tharp (foto), managing director în cadrul Epstein Architecture & Engineering.

Epstein este o companie de arhitectură, inginerie şi construcții cu sediul central la Chicago, care este activă pe piaţa românească de mai bine de cinci ani. Aceasta a dezvoltat proiecte – unităţi de producţie, dar nu numai – pentru jucători precum Lufkin Industries, Cameron, WDP Development şi Petrom.

Piata imobiliara: cum au evoluat preturile si chiriile in 2011?

Scris de: Crisitian Orgonas, Imobiliare.ro

Actualizat pe09/01/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Dupa trei ani de scaderi semnificative, preturile solicitate de proprietarii de apartamente au inregistrat anul trecut o scadere de doar 4,1% potrivit indicelui calculat de imobiliare.ro, insa evolutia pe orase este mixta, procentele variind intre -4,5% in Cluj, si + 2,9% in Timisoara. In acelasi timp, chiriile au scazut mai mult decat preturile, ceea ce a dus la o scumpire a locuintelor in raport cu chiriile.

Evolutia preturilor solicitate de proprietari

La sfarsitul lunii decembrie, la nivel national, pretul mediu solicitat de proprietarii de apartamente a fost de 991 euro, in scadere de la 1.033 euro in decembrie 2010, si 1.228 euro in decembrie 2009. In ce priveste ritmul anual de scadere, acesta a fost de 20% in 2009, 16% in 2010, si 4,1% in 2011.

Pe orase, situatia se prezinta in felul urmator:

– in Bucuresti, pretul pe mp a ajuns la 1.179 euro, in crestere cu 2,2% versus decembrie 2010, pretul apartamentelor noi majorandu-se cu 5%, iar pretul apartamentelor vechi cu 0,2%. Fata de decembrie 2008, in decembrie 2011, pretul mediu pe mp a fost mai mic cu 33,4% (28% in lei).

Spre comparatie, un alt indice calculat de portalul anunturiparticulari.ro arata ca preturile solicitate de proprietari au scazut in Bucuresti cu 6-7%, procente similare celor indicate si de indeximobiliar.blogspot.com.(…)

Citeste continuarea articolului: Piata imobiliara: cum au evoluat preturile si chiriile in 2011?

Reţeta succesului pentru compania imobiliară cu cea mai agresivă extindere în 2011

Deşi majoritatea jucătorilor din real estate rămân încă precauţi, una dintre reţelele de agenţii prezente pe piaţa autohtonă a avut curajul de a deschide 23 de noi sucursale anul trecut. În luna decembrie a anului trecut, Coldwell Banker Affiliates of Romania (CBAR) anunţa deschiderea a 16 noi birouri, dintre care două în Bucureşti şi alte […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/01/2012

Timp de citire

0 minut

Deşi majoritatea jucătorilor din real estate rămân încă precauţi, una dintre reţelele de agenţii prezente pe piaţa autohtonă a avut curajul de a deschide 23 de noi sucursale anul trecut.

În luna decembrie a anului trecut, Coldwell Banker Affiliates of Romania (CBAR) anunţa deschiderea a 16 noi birouri, dintre care două în Bucureşti şi alte patru în ţară. Compania atingea astfel pragul de nu mai puţin de 37 de sucursale existente la nivel naţional, cu 25 mai multe decât avea în subordine la finele lui 2010. De menţionat este că planurile iniţiale ale CBAR prevedeau atingerea unei reţele de doar 20 de agenţii până la sfârşitul lui 2011. Şi pentru anul ce tocmai a început, Valentin Ilie (foto), CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, are planuri de extindere, chiar dacă nu pe măsura lui 2011. Spune că se va orienta în continuare spre deschiderea de birouri în orăşele-satelit ale ţării, a căror activitate va fi controlată de centre regionale.

Intermedierile reprezintă mai puţin de 50% din cifra de afaceri
Ce se ascunde în spatele acestei strategii agresive de extindere – aparent ilogică într-o o perioadă încă grea pentru imobiliarul autohton? Ilie mărturiseşte că planul unei expansiuni de asemenea anvergură exista încă dinainte de izbucnirea crizei. Faptul că în 2011 compania pe care o conduce a atins un ritm exploziv de dezvoltare comparativ cu anii trecuţi – în 2010 a avut cinci deschideri de agenţii, iar în 2009 niciuna – se explică prin faptul că acum are un număr suficient de clienţi la nivel naţional încât să fie realmente nevoie de atâtea sucursale. „Acum un an-doi nu aveam ce face în ţară pentru că nu aveam contracte la nivel naţional. Cel mai simplu a fost să obţinem aceste contracte, iar acum ne extindem reţeaua pentru a le gestiona”, explică Ilie.

Ce fel de servicii vor oferi noile filiale ale CBAR? CEO-ul companiei spune că, în mare parte, acestea se vor ocupa de administrarea de clădiri pe plan local, dar şi la nivel regional. „Nu ne propunem să facem doar tranzacţii imobiliare. Rezidenţialul se vede pentru că e în stradă, dar banii mulţi se fac din administrări, consultanţă, evaluări”, subliniază Valentin Ilie. Acesta estimează că, în anul care tocmai a trecut, ponderea acestor activităţi a depăşit 50% din cifra de afaceri a companiei, iar trendul este în continuare unul de creştere.

Administrarea activelor cu probleme, o nouă direcţie
Partea de property management nu reprezintă însă singura direcţie spre care s-a îndreptat compania pe parcursul anului trecut. Reprezentantul CBAR povesteşte că în 2011 au trecut şi la un nou tip de servicii, şi anume administrarea aşa-numitelor distressed-assets (proprietăţi aflate în dificultate financiară – faliment sau insolvenţă). Aici menţionează cu mândrie City Mall, pe care „au reuşit să-l ţină în viaţă” pe perioada insolvenţei – cu un grad rezonabil de ocupare (83% în momentul vânzării), cu vizitatori şi cu datoriile curente achitate la zi.

Administrarea de distressed-assets e un domeniu în care Valentin Ilie intenţionează să crească pe viitor. Mărturiseşte că, recent, a semnat „un contract mare” cu o instituţie financiară pentru astfel de proprietăţi. Nu vrea să dea nici nume, şi nici cifre, pentru că, spune el, nicio bancă nu vrea să spună că ar avea probleme cu astfel de active imobiliare. Totuşi, spune el, e vorba de un număr semnificativ de proprietăţi, de o valoare considerabilă.

Orientarea către nişe de piaţă complementare tranzacţiilor imobiliare este o strategie care, în cazul Coldwell Banker, a funcţionat. Valentin Ilie nu este însă de părere că aceasta reprezintă o reţetă universală a succesului, aplicabilă oricui şi oricum. Crede însă că a avea un plan viabil şi a investi cu adevărat în acesta este o necesitate în actualul context de piaţă.

Citeşte şi 2011, an de criză? De ce se încăpăţânează marile reţele imobiliare să deschidă agenţie după agenţie

Topul oraşelor cu cele mai ieftine apartamente la început de an

2011 a fost un an de stabilizare a preţurilor, cu o variaţie per ansamblu de sub 5% a preţurilor cerute. Deşi, spre deosebire de ultimii doi ani, 2011 nu a fost marcat de ieftiniri spectaculoase ale locuinţelor, el a reprezentat totuşi o piatră de hotar pe piaţa rezidenţială. „Pentru prima dată de la începutul crizei, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe05/01/2012

Timp de citire

0 minut

2011 a fost un an de stabilizare a preţurilor, cu o variaţie per ansamblu de sub 5% a preţurilor cerute.

Deşi, spre deosebire de ultimii doi ani, 2011 nu a fost marcat de ieftiniri spectaculoase ale locuinţelor, el a reprezentat totuşi o piatră de hotar pe piaţa rezidenţială. „Pentru prima dată de la începutul crizei, indicele preţului cerut calculat la nivel naţional a coborât sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util, valoarea înregistrată în decembrie 2011 fiind cea mai mică din 2008 încoace”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro.

Potrivit Indicelui imobiliare.ro, în ultimele 12 luni, preţurile apartamentelor din ţară s-au diminuat cu aproximativ 4,1%, ajungând la o valoare medie de 991 de euro pe metru pătrat la finalul lui 2011. De menţionat este că cel mai mare declin al preţurilor, de 3,2% faţă de luna precedentă, a avut loc chiar în decembrie. Spre comparaţie, scăderea înregistrată pe tot parcursul lui 2010 a fost de 16%, iar cea din 2009 s-a ridicat la aproximativ 21%.

La început de 2012, valoarea de listare a apartamentelor se prezintă diferit în diverse zone ale ţării. Prin urmare, www.imobiliare.ro îţi prezintă mai jos un top al marilor oraşe în funcţie de cele mai mici preţuri.

1. Timişoara
Spre deosebire de evoluţia din 2010, anul trecut apartamentele scoase la vânzare în Timişoara s-au scumpit. Astfel, valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru ultima lună a anului a ajuns la 810 euro pe metru pătrat util, cu 2,9% mai mult decât în aceeaşi perioadă din 2010. Apartamentele noi s-au scumpit în intervalul analizat, ajungând la o valoare de 885 de euro pe metru pătrat util. Apartamentele vechi au consemnat o evoluţie similară, ajungând în decembrie la o medie de 795 de euro a preţului cerut, cu 2,3% mai mult decât în urmă cu 12 luni.

2. Braşov
Preţurile apartamentelor din Braşov se situează la final de an la o valoare de 859 de euro pe metru pătrat util, cu 0,8% mai mult decât în luna precedentă, dar cu 1,3% mai puţin decât în aceeaşi perioadă din 2010. Apartamentele noi din oraş au atins pragul de 896 de euro pe metru pătrat util, cu 5,3% mai puţin decât în urmă cu un an. Pe de altă parte, apartamentele vechi din oraş s-au ieftinit cu 1,3% în 2011, până la o valoare medie de 855 de euro pe metru pătrat util.

3. Ploieşti
La finalul lui 2011, Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti înregistrează o valoare medie de 871 de euro pe metru pătrat util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare. Preţurile afişate de proprietari în decembrie au fost cu 0,6% mai mici decât în urmă cu 12 luni, în ciuda unei uşoare creşteri faţă de luna noiembrie.

4. Constanţa
În decembrie, preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi şi noi din Constanţa a fost de 926 de euro pe metru pătrat util, cu 0,2% mai puţin faţă de noiembrie, dar cu 0,8% mai mult la finalul lui 2010. Valoarea de listare a apartamentelor noi a crescut în 2011 cu 1,4%, până la 946 de euro pe metru pătrat util. În acelaşi timp, pe segmentul apartamentelor vechi a fost consemnat un avans de 0,7%, acestea atingând o valoare medie de 921 de euro pe metru pătrat util la finalul anului.

5. Cluj-Napoca
În Cluj-Napoca a fost înregistrată cea mai mare scădere a preţurilor apartamentelor în 2011. La final de an, Indicele imobiliare.ro indica o medie de 948 de euro pe metru pătrat util, cu 0,3% mai puţin decât în luna precedentă şi cu 4,5% sub valoarea din urmă cu un an. Pe segmentul rezidenţial nou, pe parcursul anului a avut loc o scădere de 1,6%, până la 905 euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, apartamentele vechi s-au ieftinit în intervalul menţionat cu 3,4%, până la 980 de euro pe metru pătrat util.

6. Bucureşti
Bucureştiul este singurul care face excepţie de regula preţurilor sub 1.000 de euro pe metru pătrat. Aici, Indicele imobiliare.ro indică o valoare de 1.179 de euro pe metru pătrat util, cu 2,2% mai mult decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Situaţia se prezintă însă diferit pe cele două segmente, nou şi vechi. Pe de o parte, apartamentele noi din oraş au ajuns la o valoare medie de 1.377 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 5% faţă de finalul lui 2010. Pentru locuinţele din blocurile vechi, preţul mediu per unitatea de suprafaţă utilă se ridică la 1.093 de euro – preţ foarte apropiat de nivelul de 1.091 de euro pe metru pătrat util atins anul trecut.

Cum au evoluat preţurile locuinţelor anul trecut şi ce se va întâmpla în 2012?

Anul 2011 a adus cu sine speranţa stabilizării imobiliarului autohton, dar contextul internaţional aruncă o umbră asupra evoluţiei acestuia de acum încolo. Pentru piaţa rezidenţială autohtonă, anul ce tocmai s-a încheiat a fost caracterizat printr-o tendinţă evidentă de stabilizare a preţurilor. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, pe parcursul lui 2011 ieftinirile locuinţelor au alternat cu mici creşteri, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe04/01/2012

Timp de citire

0 minut

Anul 2011 a adus cu sine speranţa stabilizării imobiliarului autohton, dar contextul internaţional aruncă o umbră asupra evoluţiei acestuia de acum încolo.

Pentru piaţa rezidenţială autohtonă, anul ce tocmai s-a încheiat a fost caracterizat printr-o tendinţă evidentă de stabilizare a preţurilor. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, pe parcursul lui 2011 ieftinirile locuinţelor au alternat cu mici creşteri, astfel încât trendul general a fost unul uşor descendent. Evoluţia anuală a fost uşor diferită pe segmentul vechi şi cel nou –astfel, dacă în cel dintâi caz traiectoria preţurilor a fost mai degrabă una descendentă, în cel de-al doilea situaţia a fost inversă. Aşa se face că, la sfârşitul lunii decembrie a anului trecut, preţul mediu cerut de proprietari pe plan naţional pentru apartamentele vechi şi noi se ridica la 991 de euro pe metru pătrat util – nivel cu circa 4% mai puţin decât valoarea de 1.033 de euro înregistrată la începutul lui ianuarie.

«2011 a fost un an diferit de cei anteriori prin faptul că a adus o stabilitate relativă pe piaţă, în ciuda oscilaţiilor lunare. Dacă în 2009 şi în 2010, la nivel naţional preţurile au scăzut cu aproximativ 21%, respectiv 16%, în ultimele 12 luni diferenţa s-a redus simţitor, la doar 4,1%», subliniază Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro.

Dacă lucrurile merg bine, preţurile nu vor mai scădea mult
În acest context, întrebarea-cheie este în ce măsură a fost sau nu atins un punct de echilibru al preţurilor locuinţelor. www.imobiliare.ro îţi prezintă mai jos părerile a trei consultanţi în imobiliare cu privire la evoluţia pieţei rezidenţiale atât în anul precedent, cât şi în cel ce tocmai a început. Aceştia nu previzionează prăbuşiri catastrofice de preţuri în 2012, cu toate că se menţin rezervaţi în materie de previziuni, dat fiind contextul economic internaţional.

Valentin Ilie (foto), CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, estimează că, din punctul de vedere al numărului de tranzacţii, în 2011 piaţa rezidenţială a fost puţin peste volumul înregistrat în 2010. Valorile efective de tranzacţionare au fost însă ceva mai mici, preţurile scăzând cu circa 5%.

În 2012, acesta estimează că trendul va fi unul similar, cu o marjă de scădere de 3-5%. „Anticipăm că o să mai scadă puţin preţurile, dar nu atât de mult încât să simţim că piaţa scade efectiv”, notează Ilie. Acesta se simte obligat însă să facă o precizare: scenariul este valabil doar în cazul în care nu au loc evenimente macroeconomice majore, fie interne (noi măsuri de austeritate), fie externe.

În ceea ce priveşte preferinţele consumatorilor, reprezentantul Coldwell Banker spune că acestea nu s-au schimbat în ultimul an. Asta pentru că fondul locativ din Capitală este în momentul de faţă unul preponderent vechi şi în general uniform, astfel încât opţiunile clienţilor sunt, în general, destul de limitate. De cele mai multe ori, aceştia optează pentru achiziţia unui apartament într-un bloc vechi, pentru că preţurile acestora se situează cel mai aproape de rata pe care şi-ar permite să o plătească dacă ar accesa un credit bancar.

Ieftinirile pe nou, încă ţinute în frâu
Pe segmentul rezidenţial, anul 2011 a fost unul destul de provocator, fiind marcat de o serie de probleme nerezolvate – nu doar pentru dezvoltatori, ci şi pentru bănci. Per ansamblu, preţurile s-au diminuat uşor, recunoaşte şi Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate Invest. „Cred că această tendinţă va continua şi în a prima parte a anului 2012. După vom vedea ce se mai întâmplă”, subliniază acesta. Trendul de scădere se va resimţi în special pe segmentul apartamentelor din blocurile vechi, în proporţii diferite însă în funcţie de zonă, calitate, anul construcţiei etc. Pe de altă parte, pe segmentul locuinţelor noi, în multe cazuri ieftiniri mai pot avea loc doar dacă băncile acceptă să piardă mult din finanţările acordate dezvoltatorilor. Când acest lucru se va întâmpla, va exista un val major de astfel de proprietăţi scoase pe piaţă. Deocamdată, băncile mai ţin încă de preţuri.

Un moment bun pentru cumpărare, dar prost pentru vânzare
Adrian Şişchin, broker/owner al reţelei de francize Re/Max, spune că, în momentul de faţă, nu întrevede mişcări bruşte ale preţurilor locuinţelor în 2012. În opinia sa, tendinţa pentru anul în curs va fi una similară cu cea pe 2011. Anul trecut, apartamentele vechi de Prima Casă au continuat să se vândă, proprietarii au repoziţionat uşor preţurile, dar doar până la un anumit prag psihologic. În contrapunct însă, clienţii care au avut cash au negociat până la ultimul bănuţ, au tras de fiecare mie de euro. Cerere solvabilă a existat în piaţă, dar potenţialii cumpărători au negociat foarte puternic.

Anul ce tocmai a început va aduce totuşi şi ceva schimbări în piaţă. Reprezentantul Re/Max anticipează că va urma o perioadă mai dificilă din punctul de vedere al disponibilităţii de lichidităţi, în condiţiile în care băncile au tendinţa de a deveni tot mai precaute în acordarea finanţărilor, să solicite avansuri mai mari etc. Pentru cumpărătorii care au bani gheaţă, momentul actual este unul foarte bun pentru achiziţii. Asta pentru că în piaţă există o paletă largă de opţiuni, acestea petrec destul de mult timp în piaţă, iar preţurile în general sunt stabile, cu o uşoară tendinţă de scădere. În schimb, pentru proprietarii care au făcut achiziţii în perioada de boom momentul actual nu este deloc prielnic pentru vânzare, diferenţele de preţ fiind de circa 50% faţă de momentul de vârf al pieţei.

Opinia bloggerului:
Una dintre direcţiile pozitive aduse de 2011 a fost retragerea parţială a statului din piaţă, prin reducerea riscului suportat de acesta în cadrul programului Prima Casă la 50%. Aceasta a fost o mişcare foarte bună, în opinia lui Papageorgiadis, pentru că nu există niciun motiv pentru ca statul să fie implicat într-un domeniu privat ca cel imobiliar. De acum încolo, piaţa va putea să revină mai mult cu picioarele pe pământ. Ce înseamnă asta, mai exact? Preţuri reale, determinate de raportul cerere-ofertă, dar şi o perspectivă realistă a clienţilor-cumpărători. Asta pentru că problema pieţei rezidenţiale în momentul de faţă nu constă doar în preţurile mari. Un aspect foarte important este şi că oameni cu venituri foarte mici – sau nesigure – ajung să-şi cumpere o locuinţă. Acest lucru a fost permis de programul Prima Casă, care a făcut ca, pe baza unui avans de doar 3.000 de euro, români din această categorie să se îndatoreze pe zeci de ani pentru o locuinţă. Întrebarea este însă dacă aceşti oameni îşi vor putea plăti ratele de acum încolo. Piaţa va fi una realistă şi atunci când oamenii vor învăţa să se întindă doar cât le e plapuma.

Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate Services şi blogger pe www.realinromania-blog.com

În 2011, companiile au închiriat cu o cincime mai multe birouri în vile. Cum vor evolua chiriile în 2012?

Astfel de spaţii oferă avantajul unor costuri cu circa o treime mai mici faţă de clădirile office dedicate. În condiţiile economice actuale, unul dintre principalele criterii de selecţie a unui sediu de către companii este reprezentat de raportul optim calitate-preţ. În acest context, multe dintre firmele (active în Bucureşti) care au ales să se relocheze […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe03/01/2012

Timp de citire

0 minut

Astfel de spaţii oferă avantajul unor costuri cu circa o treime mai mici faţă de clădirile office dedicate.

În condiţiile economice actuale, unul dintre principalele criterii de selecţie a unui sediu de către companii este reprezentat de raportul optim calitate-preţ. În acest context, multe dintre firmele (active în Bucureşti) care au ales să se relocheze anul trecut – şi chiar cele nou înfiinţate – au optat pentru spaţiile de birouri situate în vile. Potrivit estimărilor reprezentanţilor Esop Consulting, pe acest segment au fost închiriate anul trecut cu peste 20% mai multe birouri. „Anul 2011 a fost unul deosebit de dinamic pentru spaţiile în vile, în special în prima parte a anului. După un 2010 dificil, ce a lăsat numeroase companii slabite din punct de vedere financiar şi în continuare prudente în ceea ce priveşte structura de costuri, vilele au înregistrat pe tot parcursul anului 2011 o cerere semnificativ mai ridicată, în contextul uşoarei creşteri a cererii la nivelul întregii pieţe”, subliniază Mirela Raicu, partener în cadrul Esop Consulting. Potrivit lui Florin Lungu, consultant în cadrul firmei Gavriliu Imobiliare, majoritatea companiilor ce optează pentru un spaţiu într-o vilă au în vedere unul dintre următoarele avantaje: costurile cu până la 30% mai mici faţă de închirierea unui spaţiu într-un imobil dedicat, faptul că în cele mai multe cazuri chiriaşul ocupă în întregime imobilul, disponibilitatea crescută pentru locuri de parcare, posibilitatea de control al costurilor curente.

Multe oferte, dar puţine de calitate
În ciuda cererii crescute pentru astfel de proprietăţi, din a doua jumătate a anului trecut, în piaţă a început să se resimtă din ce în ce mai accentuat o lipsă a spaţiilor de calitate amplasate în vile. „Deşi peste 80.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri erau disponibili în peste 250 de vile în toate zonele Bucureştiului, acestea nu reprezentau soluţii viabile la solicitările companiilor, din raţiuni variate: de cele mai multe ori, starea spaţiilor nu era una corespunzătoare pentru birouri, proprietarii fiind reticenţi la a face lucrări normale de igienizare şi amenajare minimală a spaţiului”, spune reprezentanta Esop Consulting. Aceasta notează că, deşi traversează o perioadă de criză, firmele trebuie totuşi să-şi păstreze o imagine decentă în piaţă, fapt pentru care nu vor accepta să închirieze chiar orice spaţiu.

Preţuri mai mici sau mai mari?
Cum au evoluat chiriile pe segmentul vilelor de birouri în 2011? Potrivit Mirelei Raicu, nivelul preţurilor s-a menţinut relativ constant, cu scăderi de 7-10% în zonele semicentrale. În contrapunct, Florin Lungu estimează că în 2011 valorile de închiriere s-au diminuat cu circa 20% faţă de finele lui 2010. Potrivit datelor Esop, la finele anului trecut, valorile de tranzacţionare pentru vilele de birouri variau între 7,5 euro pe metru pătrat pe lună (în zonele semicentrale) şi 14,5 euro pe metru pătrat pe lună (în zonele ultracentrale).

În anul ce tocmai a început, reprezentantul Gavriliu Imobiliare anticipează că preţurile vor scădea într-un ritm similar cu cel de anul trecut. Pe de altă parte, Mirela Raicu este de părere că, punctual, preţurile unor proprietăţi cu adevărat viabile vor putea fi chiar uşor mai ridicate faţă de 2011, în condiţiile în care asemenea spaţii vor fi tot mai puţine pe piaţă.

Citeşte şi De ce au luat vilele „faţa” clădirilor de birouri pe timp de criză