Vă prezentăm o casă individuală situată ultracentral, aflată în curs de renovare, ideală atât pentru locuire, cât și pentru investiție (rezidențial, birouri, cabinet, sediu firmă).
Proprietatea este amplasată pe un teren de 371 mp, cu amprentă la sol de 100 mp, având regim de înălțime S+P+E și o suprafață desfășurată de 177,10 mp.
Compartimentare:
Parter: living, bucătărie, baie
Etaj: două dormitoare, baie
Subsol: spațiu cu multiple posibilități de amenajare (depozitare / tehnic)
Imobilul se vinde în stadiul actual, oferind viitorului proprietar libertatea de a finaliza amenajările conform propriilor nevoi și viziuni.
Termen estimat de finalizare: 2027.
Prețul este negociabil, în funcție de stadiul lucrărilor și de modalitatea de achiziție.
O oportunitate rară de achiziție într-o zonă centrală consacrată, cu acces rapid la puncte de interes, servicii și infrastructură urbană.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Necesită renovare
Detalii casă
ID anunț:
X4CO110QS
Copiat!
274973092
Copiat!
Actualizat în: 16 Februarie 2026
Suprafață construită:
100 mp
Suprafață desfășurată:
177.1 mp
Nr. bucătării:
1
Nr. băi:
2
Front stradal:
8.4 m
Învelitoare acoperiș:
Tabla
An construcție:
2026 (În construcție)
Structură rezistență:
Cărămidă
Regim înălțime:
S+P+M
Utilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
CATV
Gaze
Telefon
Acces internet
Cablu
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Disponibilitate proprietate:
Imediat
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Soseaua Stefan cel Mare / Stadion Dinamo, linia N123,1, 5, 46
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Gradinita cu program normal si prelungit Happy Kids
aprox.
916 m
Gradinita numarul 257
aprox.
958 m
Gradinita numarul 8
aprox.
1122 m
Gradinita nr. 116
aprox.
1159 m
Gradinita nr. 203 program prelungit
aprox.
1222 m
Gradinita nr.203 (fosta Clementa)
aprox.
1239 m
Paradisul Copiilor
aprox.
1321 m
Gradinita numarul 12 Albinuta
aprox.
1358 m
Gradinita Numarul 7
aprox.
1367 m
CROS - Universitatea Alternativa
aprox.
425 m
ASE - Cibernetica
aprox.
783 m
ASE Cibernetica (en)
aprox.
822 m
ASE - Facultatea de Comert
aprox.
847 m
ASE - Sala de sport
aprox.
888 m
ASE - Cladirea Cihoschi
aprox.
891 m
Amfiteatrele ASE
aprox.
908 m
ASE Cladirea Veche 1916 - 1926 (en)
aprox.
932 m
Academia de Studii Economice
aprox.
934 m
Scoala Nationala de Studii Politice si Administrative (SNSPA)
aprox.
1070 m
Scoala Nationala de Studii Politice si Administrative
aprox.
1070 m
Athenaeum University (en)
aprox.
1080 m
Universitatea Atenaeum
aprox.
1081 m
SNSPA
aprox.
1087 m
Rectoratul UMF "Carol Davila"
aprox.
1154 m
Mega Image - IANCU DE HUNEDOARA
aprox.
766 m
BILLA - Dorobanti
aprox.
767 m
Bila Supermarket
aprox.
795 m
Mega Image Concept Store
aprox.
858 m
Mega Image - Icoanei
aprox.
924 m
Bacania Coco
aprox.
960 m
Stock Market
aprox.
976 m
Mega Image Lizeanu Non-Stop
aprox.
1032 m
Mega Image Supermarket
aprox.
1032 m
Mega Image
aprox.
1047 m
OK Non-stop Supermarket (en)
aprox.
1082 m
OK Non-Stop
aprox.
1082 m
Mega Image Magheru
aprox.
1209 m
Mega Image
aprox.
1219 m
Mega Image
aprox.
1225 m
"METROPLIS CENTER"
aprox.
797 m
Parcare
aprox.
291 m
Parcare
aprox.
404 m
Parcare
aprox.
433 m
Parcare privata
aprox.
488 m
Parcare spital
aprox.
601 m
Parcare
aprox.
601 m
Parcare
aprox.
603 m
Parcare
aprox.
603 m
Parcare
aprox.
609 m
Parcare
aprox.
633 m
Parcare cu plata
aprox.
747 m
Parcare Subterana Metropolis Center
aprox.
775 m
Parcare
aprox.
776 m
Parcare
aprox.
800 m
Parcare
aprox.
817 m
Stadionul Dinamo
aprox.
521 m
Teren sportiv
aprox.
637 m
Teren sportiv
aprox.
658 m
Teren sportiv
aprox.
683 m
Teren sportiv
aprox.
730 m
Teren sportiv
aprox.
784 m
Respawn B
aprox.
1219 m
Teren sportiv
aprox.
1263 m
Gradinita
aprox.
1271 m
Teren sportiv
aprox.
1286 m
Etaj 1 - Hala CQB
aprox.
1288 m
Parter - Hala mare
aprox.
1296 m
Respawn A
aprox.
1296 m
ICSIM
aprox.
1560 m
Teren sportiv
aprox.
1900 m
Parcul Circului(1961)
aprox.
570 m
Parc
aprox.
576 m
Parc
aprox.
644 m
Perla park
aprox.
644 m
Parcul Circului
aprox.
657 m
Parcul Ion Voicu
aprox.
718 m
Parcul "Ioanid"
aprox.
721 m
Parc
aprox.
795 m
Parc
aprox.
905 m
Parc
aprox.
911 m
Parc
aprox.
916 m
Gradina Icoanei
aprox.
963 m
Parcul "Grădina Icoanei"
aprox.
965 m
Parcul Piata Romana
aprox.
965 m
Small park (en)
aprox.
1002 m
Piața Romană
aprox.
991 m
Piata Bucur Obor
aprox.
1492 m
Piata Revolutiei
aprox.
1606 m
Piata Latina
aprox.
1649 m
Piata Rosetti
aprox.
1736 m
Piata Universitatii
aprox.
1795 m
Piața Aviatorilor
aprox.
1896 m
Clinica Gral Medical
aprox.
132 m
Puls
aprox.
214 m
Doctor Carmen Sturza
aprox.
247 m
Spitalul de Pneumoftiziologie Sfantul Stefan
aprox.
269 m
Syromed+
aprox.
413 m
Centrul Medical Hiperdia
aprox.
424 m
PAVILIONUL H
aprox.
437 m
Laurus Medical
aprox.
453 m
PAVILIONUL G
aprox.
479 m
Clinica de Boli Profesionale
aprox.
493 m
PAVILIONUL I
aprox.
506 m
Spitalul de Urgenta Floreasca
aprox.
507 m
Spitalul de Urgență Floreasca
aprox.
509 m
PAVILIONUL F
aprox.
515 m
Pavilonul J
aprox.
523 m
Sensiblu
aprox.
133 m
Catena Farmacie
aprox.
144 m
Produse naturale SECOM
aprox.
228 m
Farmaciamerk 2 Pharma
aprox.
258 m
Farmacie
aprox.
290 m
Depofarm
aprox.
368 m
Help Net Farma
aprox.
386 m
Farmaciile Reteta
aprox.
437 m
Farmaciile Polisano
aprox.
458 m
Farmacia Arta
aprox.
474 m
Pharma Life
aprox.
484 m
Farmacia Punkt
aprox.
526 m
SC. Farmed SRL
aprox.
551 m
Catena
aprox.
568 m
Sensiblu Spitalul Colentina
aprox.
587 m
Li-WU
aprox.
127 m
Restaurant Cery-Lu
aprox.
152 m
Torna Fratre
aprox.
228 m
La Mama
aprox.
272 m
La Placinte
aprox.
280 m
Restaurant La Mama (en)
aprox.
293 m
cofetaria Nicola
aprox.
315 m
Restaurant chinezesc "Templul soarelui"
aprox.
333 m
Templul Soarelui
aprox.
349 m
Marele Zid
aprox.
366 m
Spring Time (en)
aprox.
398 m
Spring Time
aprox.
401 m
La Puicute
aprox.
401 m
Gyros Sotos
aprox.
424 m
Trattoria Roma
aprox.
436 m
Open Pub
aprox.
135 m
Waldo's
aprox.
635 m
Panik & Pub
aprox.
678 m
Studio Martin
aprox.
747 m
Restaurant-pizzerie BONA DA ELENA
aprox.
893 m
OLD NICK PUB
aprox.
903 m
Smart's Pub & Bistro
aprox.
1030 m
Doncafe Brasserie
aprox.
1415 m
Have a Cigar
aprox.
1538 m
Bluzz
aprox.
1603 m
Terasa Rustica Foisor
aprox.
1713 m
Coloseum
aprox.
1817 m
Le Cafe Inmedio
aprox.
1838 m
Question Mark Social Club
aprox.
1840 m
Edgar`s Pub
aprox.
1898 m
Smart Change
aprox.
351 m
Shiva
aprox.
420 m
Ganesha Cafe
aprox.
579 m
Tucano Coffee - Dorobanti
aprox.
738 m
Tucano Coffee
aprox.
744 m
Mon Amour
aprox.
799 m
Reader's Cafe
aprox.
805 m
Music Rooms Cafe
aprox.
817 m
Fitto Cafe
aprox.
874 m
5 To Go Lahovari
aprox.
894 m
Hathor Cafe
aprox.
904 m
Cafe Boheme
aprox.
950 m
Cafe 3
aprox.
1040 m
Nescafe Milano
aprox.
1060 m
Gradina Verona
aprox.
1123 m
Alan Dala
aprox.
465 m
Lokal
aprox.
500 m
ACAB Pub
aprox.
571 m
Cup & Cake
aprox.
571 m
Zappa Rock & More
aprox.
752 m
La Baraca
aprox.
832 m
Happy Pub
aprox.
877 m
MIM Bistro
aprox.
930 m
Piua Book Bar
aprox.
956 m
Frame
aprox.
992 m
Sky Bar
aprox.
1086 m
Trei Betivi
aprox.
1139 m
E... Varza
aprox.
1164 m
Que Pasa
aprox.
1383 m
Fratelli Espresso Bar
aprox.
1416 m
BRD Stefan Cel Mare
aprox.
113 m
Raiffeisen Bank
aprox.
138 m
Banca Comerciala Carpatica
aprox.
151 m
ProCredit Bank
aprox.
236 m
Banca Transilvania
aprox.
266 m
Banca Transilvania - Ag. Stefan cel Mare
aprox.
285 m
BCR
aprox.
374 m
ING Stefan cel Mare - Polona
aprox.
420 m
Piraeus Bank Romania - Agentia Stefan cel Mare
aprox.
464 m
Banca Romaneasca
aprox.
542 m
CEC Bank
aprox.
559 m
Banca Romaneasca
aprox.
567 m
Banca Romana de Credite si Investitii
aprox.
572 m
Volksbank
aprox.
590 m
Alpha Bank
aprox.
661 m
Zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească este destul de bine conectată cu alte cartiere din București prin intermediul mijloacelor de transport în comun. Printre acestea amintim autobuzul 605 pe care îl poți lua pentru a ajunge la mall-ul Băneasa Shopping City, tramvaiul 16 care te poate ajuta să ajungi la Piața Sf. Vineri și troleibuzul 86 care oferă o legătură directă cu Gara de Nord. Mai multe stații de metrou sunt și ele disponibile în apropiere. Este vorba despre Ștefan cel Mare și Obor, aflate pe magistrala 1 Dristor - Pantelimon, și despre Piața Romană și Universitate situate pe traseul magistralei 2 Berceni-Pipera. Consultă harta pentru a afla poziționarea exactă a stațiilor mijloacelor de transport în comun.
În zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească vei găsi mai multe unități de învățământ, de stat și private. Amintim astfel Colegiul Național Școala Centrală de lângă Parcul Grădina Icoanei, Colegiul Național "Spiru Haret" de pe Strada Italiană, Colegiul Național "Cantemir Vodă" și Liceul Economic "Virgil Madgearu", ambele situate pe Bulevardul Dacia. Școala Sanitară Postliceală "Carol Davila" se află și ea în această zonă, iar Academia de Studii Economice din București poate fi găsită în apropiere, la Piața Romană. Consultă harta pentru a vedea care vor fi cele mai apropiate grădinițe, școli și licee de viitoarea ta locuință.
În această zonă vei găsi, în principal, magazine mici și câteva supermarketuri. La intersecția dintre Bulevardul Dacia și Strada Vasile Lascăr vei avea la dispoziție Piața Gemeni și un concept store Mega Image. Cel mai apropiat mall este situat în zona Obor. Este vorba despre Veranda Mall, unul dintre cele mai noi astfel de centre comerciale din București. Tot aici găsești magazinul Bucur Obor și o piață. Cu mașina poți ajunge destul de rapid și la mall-ul Promenada sau la complexul comercial cu magazin Kaufland și Carrefour Market de pe Strada Barbu Văcărescu. Consultă harta și află ce alte opțiuni mai ai aproape de viitoarea ta casă, dar și în împrejurimi.
Îți recomandăm să verifici dacă există posibilitatea închirierii unui loc de parcare în apropierea locuinței de care ești interesat. Poți face acest lucru apelând la Serviciul Parcări din cadrul ADP Sector 2. Atunci îți aducem în atenție faptul că Bulevardul Dacia, Strada Mihai Eminescu și Strada Polonă sunt unele dintre cele mai circulate din această zonă. Trafic intens vei întâlni, totodată, la intersecția dintre Calea Dorobanți, Bulevardul Dacia și Strada Mihai Eminescu. Aglomerație vei găsi și pe Bulevardul Ștefan cel Mare, mai ales la orele de vârf și în zilele în care se organizează evenimente sportive în cadrul stadionului Dinamo. Consultă harta și vezi unde se găsesc principalele parcări din această zonă.
În zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească se organizează periodic diferite evenimente, de la ateliere, la festivaluri și demonstrații de artă stradală. Dacă te vei muta în această parte a orașului, vei avea la doi pași de casă mai multe ceainării, restaurante, spații unde se organizează jocuri de tip escape room și trei teatre - Țăndărică, Metropolis și Bulandra. Pentru evenimente culturale și seri de film vei putea merge pe Bulevardul Dacia, la Institutul Francez din București. Ajungi repede și în centru, unde poți fi spectatorul unei piese puse în scenă de actorii Teatrului Național București. Parcurile Grădina Icoanei și Ioanid, deși sunt destul de restrânse ca suprafață, sunt unele dintre cele mai frumoase din această parte a orașului. Totodată, în nordul acestei zone, în imediata apropiere a Șoselei Ștefan cel Mare, vei găsi Circul Metropolitan București și parcul acestuia, iar în vecinătatea lor Stadionul Dinamo și complexul său sportiv. Nu uita, totodată, că din această zonă vei ajunge destul de rapid în Centrul Vechi, unde pe lângă terase și restaurante găsești și câteva obiective turistice care merită vizitate măcar o dată. Află ce alte puncte de interes găsești în zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească și din vecinătatea acesteia. Consultă harta.
Dacă te vei muta în această zonă, vei avea la dispoziție mai multe spitale și clinici private. Printre acestea se numără Spitalul Clinic Dr. Ion Cantacuzino din zona Pieței Gemeni și Spitalul Ion Stroia . Alte unități sanitare din vecinătate sunt Spitalul Clinic Colentina, Spitalul Sf. Ștefan, Spitalul Clinic de Urgență București (cunoscut și ca Floreasca) și Spitalul Euroclinic din rețeaua privată de sănătate Regina Maria. Toate acestea sunt concentrate în nordul zonei Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească, în vecinătatea Stadionului Dinamo și a Parcului Circului. Vezi pe hartă localizarea exactă a unităților medicale de mai sus.
Presărate pe străzile din această zonă găsești mai multe terase și restaurante mici. Câteva dintre cele mai cochete se află în vechiul cartier Armenesc. De aici ajungi extrem de repede și în Centrul Vechi al orașului, pentru mai multă diversitate. Fiind atât de aproape de centrul orașului, vei avea la dispoziție extrem de multe opțiuni. Restaurantele și cafenelele din Dorobanți sau de pe Calea Floreasca pot fi cu siguranță pe gustul tău. Dacă vrei să faci și o plimbare, să admiri arhitectura frumoasă a vechilor clădiri din București și să te oprești la o cafea sau la o prăjitură, atunci Calea Victoriei poate fi ideală. Pentru o mică gustare sau un meniu fast food ai mai multe variante în zona Obor, iar dacă te grăbești atunci poți încerca drive through-ul McDonald"™s de pe Strada Barbu Văcărescu. Aruncă o privire pe hartă și vezi ce alte restaurante, terase sau cafenele ai în zonă.
Găsești mai multe sucursale bancare și ATM-uri în special pe Șoseaua Ștefan cel Mare. Aruncă o privire pe hartă și vezi ce alte opțiuni găsești în apropierea viitoarei tale locuințe.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
1.100.000 €
București, Armeneasca
10 camere
300 mp
162 mp teren
1.100.000 €
București, Ferdinand
14 camere
400 mp
400 mp teren
1.090.000 €
București, Pantelimon
10 camere
603 mp
410 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Dacia, Sector 2
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Conadi
Preț total5.132.526 RON (1.007.305 €)
Costuri cu achiziția37.226 RON
Preț de achiziție5.095.300 RON
Costuri cu achiziția37.226 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial29.583 RON
Taxă înscriere OCPI7.643 RON
Preț de achiziție5.095.300 RON
Preț locuință5.095.300 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Cost total813.755 RON (159.706 €)
Avans (15%)764.295 RON
Cost achitat în prima lună6.877 RON
Costuri cu achiziția42.583 RON
Cost achitat în prima lună6.877 RON
Comision analiză dosar
400 RON - 900 RON
Taxă evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)22.697 RON
Asigurare anuală imobil5.095 RON
Arhivă electronică102 RON
Poliță PAD130 RON
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția42.583 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial29.583 RON
Taxă întabulare OCPI7.643 RON
Autentificare contract credit5.357 RON
Preț de achiziție5.095.300 RON
Preț locuință5.095.300 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Preț de achiziție5.095.300 RON
Preț locuință5.095.300 RON
TVA 0%
Inclus în prețul cerut
Avans minim4.488.959 RON
Credit pe 30 de ani606.341 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)4.260 RON
Depozit colateral12.780 RON
Comision de garantare FNGCIMM425 RON
Asigurare anuală imobil5.095 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale5.235 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI5.235 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
