Orice decizie de a te muta trebuie precedată de o analiză realistă asupra posibilităților tale financiare. După apatia din timpul iernii, în luna martie piața chiriilor începe să se „dezmorțească”. Dacă, dintr-un motiv sau altul, ești nemulțumit de locul unde stai acum, venirea primăverii poate fi un moment potrivit pentru a găsi o ofertă mai bună. Imobiliare.ro îți prezintă o listă de situații ce pot motiva decizia de a te muta: 1. Nu-ți mai permiți să plătești cât cere proprietarul: Faptul...

Față de perioada de boom, cumpărătorii sunt astăzi un „vânat” mai rar și mai greu de „ochit”. Când ai o proprietate de vânzare, ajutorul unui broker imobiliar se poate dovedi salvator. Asta cu atât mai mult în condițiile actuale de piață, în care cumpărătorii s-au transformat într-un „vânat” rar și greu de „ochit”. Datorită experienței și viziunii sale realiste asupra pieței, un agent te poate ajuta să vinzi mai repede și la un preț mai bun decât ai face-o pe cont propriu. Citește și:...

Îți vine să crezi sau nu, cel mai important lucru pe care un proprietar și-l dorește de la tine NU este să obțină un preț cât mai bun. Chiar dacă vremea de afară aduce mai mult a primăvară, ne aflăm (încă) în sezonul rece – perioadă caracterizată în mod tradițional de o relativă acalmie în ceea ce privește activitatea de închiriere pe segmentul rezidențial. Fie că faci parte din categoria chiriașilor „longevivi”, care stau de ani de zile în același loc, fie că te-ai mutat de curând, poți folosi...

Prima impresie a cumpărătorilor este crucială, pentru că aceștia iau decizii bazându-se în mare parte pe factorul emoțional. Dacă pe lista ta de obiective pentru anul acesta se numără și vânzarea unei case, perioada de iarnă, mai slabă în ceea ce privește cererea din partea clienților, poate fi perfectă pentru a te pune la punct în vederea încheierii unei tranzacții. Din discuția cu Igor Postovanu, broker/owner al agenției Sims Parkman, Imobiliare.ro îți prezintă o listă de recomandări pentru a-ți...

Plata anticipată a contravalorii chiriei pe o perioadă de una-trei luni are rolul de a acoperi eventualele daune provocate de către locatar. La închirierea unei locuințe, proprietarii obișnuiesc să solicite achitarea așa-numitei „garanții” – o sumă de bani echivalentă cu valoarea chiriei pe una-trei luni de zile, menită să acopere plata eventualelor pierderi provocate de către chiriaș (fie prin stricăciuni aduse imobilului, fie prin neplata cheltuielilor curente). Deși o practică pe deplin...

Experiența închirierii poate fi una plăcută și poate dura mult mai mult de câteva luni sau cel mult un an de zile. (Mai ales) dacă stai de ceva vreme în chirie, probabil că de fiecare dată când te muți speri să fi găsit, în sfârșit, un loc cât de cât stabil, pe care să-l poți numi „acasă” pentru mai mult de un an de zile. Deși în unele cazuri acordurile de închiriere sunt încheiate din motive obiective (cum ar fi faptul că proprietarul decide să vândă casa), adevărul e că, de multe ori, ești nevoit să-ți...

Pentru anul ce tocmai a început, jucătorii din sectorul rezidențial se așteaptă la o evoluție similară cu cea din 2013. La început de 2014, nu puțini sunt cei care își fac planuri pentru anul ce le stă înainte. Dacă te gândești să treci pe lista ta de obiective vânzarea unei proprietăți, Imobiliare.ro ți-a pregătit o sumă de sfaturi ce-ți pot fi de ajutor: 1. Analizează-ți bine motivațiile! În actualele condiții de piață, majoritatea potențialilor vânzători se întreabă dacă este sau nu momentul...

Ambele soluții pot fi aplicate cu succes, atât timp cât agenții, dar și proprietarul, respectă anumite standarde etice. Atunci când decizi să apelezi la ajutorul unui broker imobiliar pentru o vânzare, ai de ales între două moduri diferite de lucru. Cel dintâi – și cel mai des întâlnit – este intermedierea, prin care permiți mai multor agenții să se ocupe de promovarea locuinței tale; în cele din urmă, agentul care încheie tranzacția primește și comisionul. Cea de-a doua variantă presupune...

A trăi sub același acoperiș cu cineva, chiar și atunci când îți este prieten, nu este tocmai „floare la ureche”. Pentru tinerii cu buget limitat, cea mai ieftină variantă de cazare (în afară de căminele studențești) este aceea de a împărți un apartament cu unul sau mai mulți colegi. În acest fel, chiria ce revine fiecărei persoane poate coborî la un nivel acceptabil în toate marile orașe, inclusiv în București. Citește și: Chiria la comun, cea mai ieftină soluție pentru studenții fără cămin:...

Deși cererea de locuințe este mai scăzută decât primăvara sau toamna, poți găsi totuși clienți dispuși să „bată palma”. Pe măsură ce frigul se instalează tot mai confortabil pe străzile orașelor, te gândești poate că, odată cu ultimele zile de toamnă, s-au dus și sansele tale de a găsi un cumpărător pentru casa pe care o ai la vânzare – cel puțin în următoarele câteva luni. Este adevărat că, pe timp de iarnă, interesul pentru achiziția de locuințe este mai scăzut comparativ cu primăvara...

Dacă procedura de cumpărare a unei proprietăți executate silit ți se pare complicată, poți apela la ajutorul unui consultant specializat în domeniu. Principalul avantaj al participării la o licitație (imobiliară) constă în posibilitatea de a face o achiziție la un preț (uneori mult) sub nivelul pieței. Acesta este motivul pentru care acest segment este tot mai atractiv pentru potențialii cumpărători de locuințe. “În ultima vreme, pe fondul climatului economic dificil, s-a constatat un interes din...

Într-o piață încă dificilă, în care puținii clienți sunt constrânși de puterea redusă de cumpărare, ajutorul unui profesionist este, poate, mai necesar ca niciodată. În perioada de boom economic, când toată lumea alerga nebunește după „investiții imobiliare”, (aproape) oricine putea vinde (aproape) orice. După șase ani de la atingerea vârfului pieței (în primăvara anului 2008), lucrurile stau însă cu totul diferit. A vinde pe cont propriu nu (mai) este o misiune deloc ușoară, într-o piață...

Pentru „anularea” unui acord, este de preferat să ajungi la un acord amiabil cu proprietarul. Dacă stai în chirie, dar îți dorești, pentru un motiv sau altul, să te muți altundeva, amintește-ți că încă ești constrâns de înțelegerea cu actualul proprietar. De aceea, mai înainte de a începe să împachetezi, Imobiliare.ro îți recomandă să te informezi cu privire la prevederile legale în domeniu. Potrivit Noului Cod Civil, există trei modalități majore de încetare a contractelor de închiriere:...

În unele țări occidentale, ponderea celor care stau în chirie este semnificativ mai mare decât în România. Se știe că românii preferă să fie proprietari – și nu puțini sunt dispuși să facă multe sacrificii pentru a se așeza „la casa lor”. Totuși, în țări occidentale, precum Germania sau Statele Unite ale Americii, a sta în chirie reprezintă un mod absolut normal de viață – și nu doar pentru studenți sau tineri. Și asta datorită unor avantaje indiscutabile: 1. Ești mai flexibil: Atunci când...

A urca o treaptă pe scala confortului locativ este astăzi o „operațiune” cu circa 50% mai ieftină decât în perioada de boom. Reducerile masive de prețuri consemnate în anii de criză au dus la îngustarea vizibilă a diferențelor dintre diferite categorii de locuințe. Așa se face că, astăzi, a urca o treaptă pe scala confortului locativ este o operațiune evident mai ieftină decât în perioada de boom. În acest context, o locuință mai mare, mai nouă sau cu o localizare mai favorabilă decât cea actuală...

În acordurile de închiriere a unei locuințe, abuzurile sunt frecvente, atât de partea proprietarilor, cât și a locatarilor. Indiferent că stai în chirie de ani de zile sau ești nou în „branșă”, există câteva lucruri pe care ar trebui să le știi, pentru a gestiona cât mai eficient relația cu proprietarul. Imobiliare.ro îți prezintă, în cele de mai jos, o listă cu câteva dintre acestea: 1. Doar un contract legal te poate proteja în cazul încălcării drepturilor tale: În calitate de chiriaș, ai atât...

Contextul economic actual este unul propice pentru achiziția unei locuințe, comparativ cu varianta închirierii. Deși românii au, de regulă, o „mentalitate de proprietari”, varianta de a locui în chirie, atât de populară în statele occidentale, poate fi soluția locativă perfectă pentru anumite perioade ale vieții. Vine totuși un moment în care ideea de a avea propria casă începe să fie mai atractivă – și asta nu doar din punct de vedere emoțional. Imobiliare.ro îți prezintă o listă de motive pentru...

La modul ideal, orice negociere trebuie să fie bazată pe fapte reale. Prima lună de toamnă e aproape de sfârșit și mulți studenți și-au găsit deja o chirie. Indiferent dacă ai o ofertă de care ești interesat sau dacă preferi să-ți continui căutarea, Imobiliare.ro îți prezintă câteva sfaturi utile în negocierea pentru un preț cât mai bun: 1. Studiază piața: La modul teoretic, în orice negociere, cele două părți trebuie să-și susțină poziția prin argumente reale. Astfel, fie că vorbim de achiziționarea...

Simplul fapt că o locuință întrunește o serie de criterii de calitate nu o face vandabilă. Atunci când ai o proprietate la vânzare, cumpărătorii nu percep doar proprietatea în sine, ci și ceea ce faci tu cu ea. Acest aspect face adesea diferența dintre o tranzacție reușită și una eșuată. Imobiliare.ro îți prezintă câteva dintre lucrurile ce pot alunga potențialii clienți, chiar atunci când sunt serios interesați de o anumită ofertă: 1. Un preț exagerat: În condițiile actuale de piață, prețul...

Un vânzător iscusit va ști să evidențieze punctele forte ale „produsului”, ca răspuns la nevoile clientului. Odată găsit un cumpărător serios interesat de locuința pe care o ai la vânzare, urmează negocierea. Pentru a obține un preț cât mai bun, trebuie să fii conștient de atuurile (reale) ale proprietății tale, pentru ca apoi să le pui cât mai bine în valoare în fața clientului. Dacă abilitățile în negociere nu se numără printre punctele tale forte, poți apela la ajutorul unui profesionist...